判决法院：湖北省十堰市茅箭区人民法院

判决时间：2020年7月20日

代理身份：被告

一、案件详情

原告周XX、周XX与被告签订《拆迁协议书》，约定将其租用的集体土地上建筑物拆除，交由被告用于房地产开发，被告以商业门面及住房予以补偿。原告依约拆除建筑物后，被告开发项目因无合法规划、用地手续无法交付约定房屋。原告起诉要求被告履行协议交付门面房420㎡、住房四套，合计价值约456万元。被告辩称案涉协议违反土地管理法强制性规定，应属无效，且原告建筑物系违法建设，请求驳回原告诉讼请求。

二、我方抗辩请求

1. 案涉《拆迁协议书》违反集体土地不得用于非农建设的法律强制性规定，应认定无效;

2. 案涉土地及开发项目无合法用地、规划手续，合同标的不能、无法履行;

3. 原告主张的房屋及门面房无合法产权，不能交易、不能交付，不应支持;

4. 请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。

三、案件总结

本案系集体土地上拆迁还建引发的合同纠纷。代理律师紧扣合同效力核心，提出协议违反法律强制性规定而无效，案涉项目无合法手续导致合同不能履行。法院审理认定：双方将集体土地用于房地产开发，违反《土地管理法》第六十三条效力性强制性规定，《拆迁协议书》无效;案涉项目无合法审批手续，原告诉请交付房屋缺乏法律依据。最终判决驳回原告全部诉讼请求，被告方全面胜诉。

四、律师价值

1. 精准抓住合同违反法律强制性规定关键点，直接否定合同效力，奠定胜诉基础;

2. 清晰揭示集体土地非农建设、违法开发的法律风险，阻断原告巨额财产请求;

3. 案件标的高达456万元，全面驳回原告诉请，为被告避免巨额经济损失;

4. 为集体土地拆迁、合作开发类纠纷中认定合同无效提供典型裁判指引。