【原告 A】系商业房产投资企业，将位于市区核心地段的商铺出租给【被告 A 公司】使用，双方先后签订两份《房屋租赁合同》，对租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等作出明确约定。合同履行期间，被告 A 公司长期拖欠租金，经原告 A 多次催告仍拒不支付，累计拖欠租金近百万元，已构成严重违约。同时，被告 A 公司为自然人独资公司，【被告 B】系唯一股东；【被告 C】曾出具书面担保材料，承诺对欠租承担责任。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求解除合同、腾空房屋、支付欠租、违约金、滞纳金，并要求股东及担保人承担责任。任梦律师代理原告 A承办本案：首先梳理两份租赁合同履行全过程，精确核算欠租金额、违约金、滞纳金；其次固定被告违约证据、催款记录、房屋交付及占用证据；第三依据合同与法律，主张被告拖欠租金超过约定期限，原告享有合同解除权；第四针对一人公司股东，论证其无法证明个人财产独立于公司财产，应承担连带责任；第五对担保人责任进行审查，明确担保范围与效力。庭审中，三被告均缺席，法院依法缺席审理。

案件总结

法院判决：确认租赁合同解除，被告 A 公司限期腾空商铺；判令被告 A 公司支付拖欠租金近百万元、数万元违约金及高额滞纳金；被告 B 作为唯一股东，对全部债务承担连带清偿责任；驳回原告对担保人的诉讼请求；案件诉讼费、保全费由被告 A 公司及股东 B 承担。出租方核心诉求全部实现。

律师价值

1. 复杂租赁关系梳理：针对前后两份合同、多年履行、多次欠付的复杂情况，清晰厘清权利义务与欠款数额，计算精准无误。

2. 违约责任最大化主张：同步主张解除合同、腾空房屋、租金、违约金、多项滞纳金，全面覆盖出租方损失。

3. 一人公司追责突破：精准适用公司法人人格否认规则，迫使股东对公司巨额债务连带担责，解决 “公司空壳、执行不能” 难题。

庭审与程序把控：在被告全部缺席的情况下，仍以严谨证据与规范程序确保法院支持全部核心诉求，实现无争议胜诉。