案情简介：
2021年11月，原告赵X委托其母亲与被告杨某签订《房屋租赁合同》，约定将原告名下位于上海市闵行区的房屋出租给被告，租期6年，月租金5,000元。合同明确约定被告有权转租。然而，自2022年3月起，被告开始拖欠租金。原告多次通过微信催讨，被告虽承认欠租，却以“已转租给他人，应由实际使用人支付”为由推诿。2022年8月15日，原告向被告发出《通知函》解除合同，但被告拒不返还房屋，亦不支付欠租。原告赵XX委托李晶律师提起诉讼。
办案经过：
李晶律师接受原告赵X委托后，全面梳理了案件证据，包括《房屋租赁合同》、租金支付记录、微信聊天记录、《通知函》及送达凭证等。律师向法院提出以下核心主张：
被告拖欠租金已超过合同约定的催告期限，构成根本违约，原告有权解除合同；
被告与次承租人之间的转租关系对原告没有约束力，被告不能以此为由拒绝向原告支付租金；
合同解除后，被告继续占有房屋构成无权占有，应返还房屋并支付占有使用费；
被告应按合同约定支付违约金及逾期付款利息。
被告杨某经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，律师协助原告做好缺席审理的各项准备。
案件结果：
法院判决：
确认双方《房屋租赁合同》于2022年8月15日解除；
被告于判决生效之日起十日内返还房屋；
被告支付2022年3月10日至2022年8月15日期间的租金20,833.33元（已抵扣押金5,000元）；
被告按每月5,000元标准支付自2022年8月16日起至实际返还房屋之日止的占有使用费；
被告支付以60,000元为基数、按LPR四倍计算的逾期付款利息损失；
被告支付合同解除违约金10,000元。
判决理由：被告作为合同相对方，无正当理由拖欠租金，经催告后仍不支付，原告有权解除合同。被告转租行为不影响其对原告的租金支付义务。合同解除后被告继续占有房屋构成无权占有，应承担相应责任。
