判决法院： 浙江省绍兴市越城区人民法院

判决时间： 2025年12月

代理方： 原告某环境建设工程有限公司(以下简称“XX公司”，承包方)

一、案件详情

2021年7月20日，XX公司与被告某置业有限公司(以下简称“XX公司”)签订《金昌白鹭凤林项目户内全及公共部位装修工程(III标段)》施工合同。XX公司按约完成全部工程量，工程于2022年5月1日通过竣工验收。双方完成最终结算并签署《工程结算书》，确认结算金额137XXXX0995元，其中质保金为687549元。

质保期届满后，XX公司未按约返还质保金。XX公司多次催讨无果，遂诉至法院。另查，XX公司系一人有限责任公司，其唯一股东为某房地产集团有限公司(以下简称“房产集团”)。XX公司主张房产集团对XX公司的债务承担连带清偿责任。

二、我方诉讼请求

1. 判令XX公司立即支付工程质保金687549元及逾期利息(以687549元为基数，自2024年6月19日(质保金到期日次日)起按年利率3.45%计算至实际给付之日止，暂计至2025年10月10日为31129.02元);

2. 判令房产集团对XX公司的上述付款义务承担连带清偿责任;

3. 确认XX公司对涉案工程折价或拍卖价款在质保金687549元范围内享有优先受偿权;

4. 本案诉讼费由被告承担(原告预交的诉讼费请求退还)。

三、代理律师案件总结

本案系建设工程施工合同纠纷中的质保金返还争议。工程已竣工验收并结算，质保期已届满，发包方无正当理由拒不返还质保金，构成违约。我方代理XX公司后，重点开展了以下工作：

1. 全面收集关键证据：整理《施工合同》《工程结算书》、竣工验收证明、质保期届满的计算依据、催款记录等，形成完整证据链，证明质保金返还条件已成就。

2. 主张逾期利息：根据合同约定及法律规定，要求被告自质保金应付之日起按LPR(年利率3.45%)支付逾期利息，为当事人争取资金占用损失。

3. 追加一人股东为共同被告：XX公司系一人有限责任公司，房产集团作为唯一股东，如不能证明财产独立，应依法对公司债务承担连带责任。我方在起诉时XX集团为被告，请求连带清偿，增加了债务清偿保障。

4. 主张工程价款优先受偿权：依据《民法典》第807条，请求确认XX公司对涉案工程折价或拍卖价款在质保金范围内享有优先受偿权，为执行提供强力保障。

5. 积极促成调解，快速实现权益：在法院主持下，双方达成调解协议，XX公司承诺于2025年12月15日前支付质保金687549元;若逾期未付，则加付自2024年6月19日起按年利率3.45%计算的利息，并承担诉讼费、财产保全费9606元。

最终，法院出具民事调解书确认：

· XX公司于2025年12月15日前支付XX公司质保金687549元;逾期则加付利息(以687549元为基数，自2024年6月19日起按年利率3.45%计算至款清之日止)及诉讼费、财保费9606元;

· 房产集团对上述债务承担连带清偿责任;

· XX公司对涉案工程折价或拍卖价款在687549元范围内享有优先受偿权;

· XX公司自愿放弃其他诉讼请求，款项履行后双方纠纷一次性了结。

四、律师价值

1. 快速调解结案，避免漫长诉讼：本案从立案(2025年10月27日)至调解成功，用时较短。通过调解，为客户明确了付款期限(2025年12月15日前)，避免了判决及可能的上诉程序，使客户尽快获得具有强制执行效力的法律文书。

2. 设置逾期付款违约责任条款：调解协议明确约定如被告未按期履行，则需加付逾期利息及全部诉讼费、保全费。该条款有效督促被告按时履行，同时为客户保留了后续申请强制执行时主张额外费用的权利。

3. 成功追加一人股东承担连带责任：房产集团作为XX公司的唯一股东，无法证明财产独立，我方成功使其承担连带清偿责任，增加了债务清偿的保障，降低了执行风险。

4. 确认优先受偿权：调解书明确确认XX公司对涉案工程在质保金范围内享有优先受偿权，即便被告未来进入破产程序或存在其他债权人，XX公司的债权仍具有优先顺位。

5. 诉讼费用由被告承担(附条件)：调解协议约定，如被告逾期履行，则需承担全部诉讼费、保全费9606元。虽然协议主文约定费用由原告负担，但设置了“逾期则转由被告承担”的有利条件，既体现了调解的互让，又保留了追索权利。

6. 一次性解决纠纷：调解协议明确约定“款项履行后各方就本案纠纷再无其他纠葛”，避免了后续衍生诉讼，实现了案结事了。