物业服务合同过期后继续服务，律师助物业公司成功追讨欠费及利息
仲裁机构信息： 成都仲裁委员会
案情简介：
申请人某物业成都分公司（化名）自2012年起为某小区提供物业服务。2015年10月，申请人与小区第一届业委会签订《物业服务合同》，约定服务期限为三年。合同到期后，业主大会未作出续聘或另聘决定，申请人继续提供服务并代缴水电费及垃圾处理费。被申请人李X（化名）系该小区业主，自2020年5月起一直拖欠物业费、水电费及垃圾费。申请人多次催收未果，遂委托冯静律师及郑XX律师作为代理人，依据合同中的仲裁条款向成都仲裁委员会提出仲裁申请，要求被申请人支付欠付费用及利息。
办案经过：
冯静律师接受委托后，全面梳理案件事实与证据：
应对管辖权异议： 被申请人提出仲裁管辖权异议，仲裁庭经审查后驳回其异议，确认仲裁委有管辖权。
应对合同真实性异议： 被申请人不认可《物业服务合同》真实性，申请对合同进行鉴定。冯静律师引用先前同类案件（2021）成仲案字第609号裁决书，证明该合同内容已被其他仲裁案确认真实有效，成功说服仲裁庭驳回鉴定申请。
证明合同继续有效： 依据《民法典》第948条，主张合同到期后业主大会未作出反对决定、申请人继续服务，原合同转为不定期合同，对业主仍有约束力，获得仲裁庭支持。
垃圾费标准抗辩： 被申请人主张垃圾费应按3元/户而非8元/户收取。冯静律师提交《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》等政府文件，证明8元/户/月系法定标准，且申请人已全额代缴，最终仲裁庭采纳该主张。
利息计算主张： 虽仲裁庭未完全支持申请人从2020年5月起算利息的主张，但最终认定从仲裁申请书副本送达次日（2024年1月25日）起计算利息，为当事人争取到了法定孳息。
案件结果：
仲裁庭完全采纳了冯静律师的核心代理意见，裁决结果对申请人（物业公司）十分有利，属于胜诉。
裁决结果摘要：
被申请人于裁决书送达之日起十日内向申请人支付物业费、水电费、垃圾处理费共计12,666.63元。
被申请人支付以12,666.63元为基数，自2024年1月25日起按一年期LPR计算至付清之日止的利息。
本案仲裁费831元，由被申请人承担780元，申请人仅承担51元。
裁决理由摘要：
仲裁庭认为，《物业服务合同》真实有效，合同到期后业主大会未作出续聘或另聘决定，申请人继续提供服务，原合同转为不定期合同，对业主具有法律约束力。垃圾处理费按政府规定的8元/户/月标准收取合法有据。被申请人欠付费用事实清楚，应予以支付并承担相应利息及大部分仲裁费。
