王兴佳律师代理农村房屋买卖纠纷，成功追回全额购房款

一、案件简介
      原、被告双方于 201X 年签订房屋买卖合同，约定原告购买农村集体土地上的房屋，房屋总价款 116000 元。原告当日通过银行转账 + 现金方式全额支付购房款，二被告共同出具收条。后续因其中一名被告被采取刑事强制措施，案涉房屋一直未能完成交付。原告诉至法院，庭审中变更诉求，请求确认房屋买卖合同无效，并要求二被告返还全部购房款、支付资金占用利息，同时放弃违约金主张。王兴佳律师接受原告委托代理本案。本案适用简易程序审理，一名被告缺席，另一名被告到庭应诉。
二、办案难点
（一）合同效力认定是核心争议。案涉房屋建于农村集体宅基地之上，买卖双方不属于同一集体经济组织，需结合土地管理、民法典相关规定论证合同无效。
（二）被告抗辩理由较多。到庭被告主张自身未参与交易、收条及签字系被哄骗形成，试图推卸还款责任，抗辩观点需要逐一驳斥。
（三）款项交付事实核查。购房款分为转账与现金两部分，时间跨度久，需整合合同、收条、转账记录、证人证言等多项证据佐证全额付款事实。
（四）利息主张存在风险。合同无效后双方均存在过错，资金占用利息的诉求能否得到支持存在不确定性。
三、办案经过
（一）整合全套证据材料。王兴佳律师收集房屋买卖合同、收款收条、银行转账凭证、集体土地使用权证、证人证言等证据，按照交易、付款、逾期未交房的时间线整理，完整还原交易全过程。
（二）论证合同无效法律依据。结合 “房地一体” 原则与农村宅基地流转的强制性法律规定，明确非本集体成员购买宅基地房屋的行为无效，完整阐述合同无效的法理依据。
（三）针对性反驳被告抗辩。针对被告 “被哄骗摁印、与本人无关” 的主张，结合完全民事行为能力人的法律责任，以及收条、合同上的签章、指印等证据，指出其抗辩无事实依据。
（四）梳理过错责任。向法院阐明合同无效系双方未尽审查义务、违反法律规定所致，客观分析利息诉求的裁判风险。
（五）庭审举证与辩论。庭审中依次出示全部证据，围绕合同效力、款项交付、还款责任三大焦点发表代理意见，全力主张返还购房款的核心诉求。
四、案件结果
（一）依法确认案涉农村房屋买卖合同无效，判令二被告共同向原告返还购房款 116000 元。
（二）因买卖双方均存在过错，驳回原告主张资金占用利息的诉讼请求。
（三）案件受理费由原、被告按比例分担。
五、适用场景
（一）农村宅基地、集体土地上房屋买卖合同纠纷，买卖双方不属于同一集体经济组织的案件。
（二）房屋出卖人因服刑、失联等原因无法交付房屋，买受人主张确认合同无效、返还购房款的纠纷。
（三）合同签订多年后发生争议，证据包含书证、证人证言组合的不动产买卖类案件。
（四）合同无效后，双方就过错责任、孳息 / 资金损失产生争议的民事案件。
六、律师价值
      王兴佳律师精准适用农村宅基地及合同效力相关法律规定，成功认定案涉买卖合同无效。同时整合多类证据，有力驳斥被告推卸责任的抗辩观点，帮助当事人全额追回购房本金。结合双方过错客观分析利息诉求的裁判风险，引导当事人理性看待判决结果，圆满解决长达数年的房屋买卖纠纷，充分维护委托人的财产权益。