审理法院：广东省深圳市龙岗区人民法院
案情简介
辛苦积攒的近 50 万购房款，在房屋交易终止后却迟迟无法退回，被告方反复推诿的态度，让当事人张XX陷入了漫长的焦虑与无助。此前，张XX与某XX公司达成房屋交易意向，陆续支付了 48.8 万元购房款及 500 元房屋品质提升费。后因交易无法继续推进，双方约定分期退款，某投资公司亦通过签署《分期退款协议》加入债务，承诺与XX公司共同承担还款责任。但约定退款期限届满后，两公司始终未足额履行义务，多次协商无果后，张XX委托广东明岑律师事务所提起诉讼维权。
办案经过
接受委托后，广东明岑律师事务所办案团队第一时间全面梳理案件材料，将购房协议、付款凭证、分期退款协议及各类沟通函件逐一核对固定，构建起完整的证据链条，清晰锁定两被告的退款义务与违约事实。
庭审过程中，被告方当庭提出三项抗辩主张：其一，辩称已委托第三方向原告支付了 8 万元退款，但未能提交任何转账记录、委托凭证等有效证据；其二，主张协议约定的日万分之五违约金标准过高，请求法院大幅调低；其三，认为原告主张的律师费不在合同约定的赔偿范围内，不应由其承担。
面对被告的多项抗辩，代理律师沉着应对、逐一辩驳：针对已退款主张，明确指出其无证据支撑，不应抵扣应付退款；针对违约金争议，结合被告逾期时长、原告的资金占用损失及相关法律规定，提出合理的调整主张，在合法范围内争取最高赔付比例；针对律师费诉求，结合案涉承诺函的适用范围，向法庭清晰阐明约定的适用边界。同时，律师重点围绕债务加入的法律要件展开论证，提出某投资公司签署协议的行为已构成债务加入，应当与XX公司承担连带清偿责任，为当事人的回款增加坚实保障。
案件结果
广东省深圳市龙岗区人民法院经审理后作出一审判决，对案件争议焦点逐一作出认定：
- 债务关系认定：某投资公司通过签署《分期退款协议》的方式加入案涉债务，应当与某XX公司就全部退款义务承担连带责任；
- 违约金标准调整：综合考量合同约定、违约情节与实际损失，将违约金从日万分之五依法调整为年利率 14.6%，该标准远高于普通资金占用成本，充分弥补了原告的损失；
- 律师费主张认定：因原告据以主张律师费的《退款承诺函》仅针对 2022 年 11 月的特定退款事项，与本案诉请的款项无关联，该项诉求未获支持。
最终法院判令两被告于判决生效后，连带向原告退还购房款 48.8 万元及房屋品质提升费 500 元，并按年利率 14.6% 支付对应违约金至款项实际清偿之日止。
