景建瓴律师代理千万级城中村拆迁合同僵局案，成功解除合同追回2690万拆迁包干余款
一、案件详情
原告XX拆迁公司委托云南云誉律师事务所景建瓴律师代理本案，与XX地产公司因城中村整体拆迁包干协议产生本诉、反诉合并审理纠纷。双方早年签订四份拆迁包干协议，约定由原告承接整片城中村拆迁、安置全部工作，拆迁完成后包干款项结余归原告所有。案内仅有一户第三人长期拒绝签署拆迁补偿协议，历经一审、二审、最高人民法院再审，前后诉讼均预留3000万元拆迁备用金未结算。最高院判决生效两年后，第三人依旧拒签协议，片区其余楼栋全部完成建设，该户客观无法拆除，合同陷入长期履行僵局。原告起诉请求解除协议未履行部分，扣除司法鉴定拆迁成本后支付剩余269XXXX9369.51元拆迁劳务费，并主张资金占用利息；被告反诉要求原告强制完成该户拆除、返还多付拆迁款。
案件审理中，景建瓴律师全程主导证据梳理，调取最高院再审文书、片区规划文件、拆迁测绘报告，同步申请工程造价司法鉴定锁定未拆房屋拆迁成本，精准论证《民法典》合同僵局法律适用规则，逐条反驳被告反诉观点。法院采纳全部代理意见，判决双方协议未履行部分解除，被告十日内向原告支付2690万余元拆迁款及对应利息，同时驳回被告全部反诉请求。
二、案件总结
拆迁合同履行依赖第三方被拆迁人配合，第三方长期拒签补偿协议、项目整体建成，客观构成《民法典》合同僵局，守约方有权起诉终止未履行权利义务；
最高院再审仅预留款项、未对该部分债权实体审理，本次起诉不构成重复起诉，被告反诉诉求事实基础发生重大变化，法院可单独审理；
法院委托出具的工程造价鉴定合法有效，可作为扣减未拆迁成本的法定依据，据实核算原告应得包干结余；
拆迁协议中与被拆迁人签订补偿协议的义务归属于开发商，不能归责于拆迁实施企业，开发商无权要求原告强制拆除；
合同解除时间以起诉状送达对方之日为准，解除后开发商需支付扣除鉴定拆迁成本后的全部剩余拆迁款项，并承担逾期资金利息。
三、律师价值
1、重大法律难点突破：精准引用民法典合同僵局新规及最高院同类裁判规则，论证原告法定解除权，突破 “解除权除斥期间” 对方核心抗辩；
2、完整证据体系搭建：整合多轮生效裁判、拆迁规划、测绘材料，同步推进司法鉴定，固定未拆迁成本关键量化证据；
3、本反诉双向攻防：同时应对原告债权主张、被告上千万反诉诉求，逐条否定被告要求强制拆除、返还款项的全部反诉逻辑；
4、一站式全流程代理，历经重审完整庭审、鉴定质证、多轮对账，最终全额支持原告两千六百九十余万债权，彻底解决长达十余年拆迁结算纠纷。
四、适用场景
城中村、旧城改造拆迁包干合同纠纷；第三方被拆迁人拒不签约，项目停滞形成合同僵局；双方历经一审、二审、再审遗留尾款未结算；开发商反诉要求拆迁公司强制拆除、返还拆迁款的复合型商事案件。
五、服务指引
城中村、城市更新拆迁全流程合同纠纷一审、重审代理；
合同僵局、履行不能类合同解除专项诉讼；
拆迁工程造价司法鉴定配套法律服务；
历经多轮诉讼遗留尾款清算、债权回收一站式服务。
