一、案件详情
本案为典型的大额建设工程施工合同纠纷，核心争议聚焦于无资质施工合同效力认定、已完工工程量结算效力、房企逾期付款违约责任、双倍LPR利息适用标准、房企虚假举证抗辩破除等多项XX疑难问题，涉案标的超2200万元，属于大额房企工程欠款纠纷。本案原告为个人实际施工人，被告为广西本地大型房地产开发企业。案件由广东谢氏律师事务所谢逸律师全程代理，最终实现一审全额胜诉。
被告房企因旗下商住项目停滞，将项目一、二期剩余全部收尾工程、整改工程以自筹资金、包工包料方式整体发包给原告施工，双方签订正式《建设工程施工合同》。合同明确约定施工范围涵盖土建收尾、装饰装修、水电消防、安防绿化、配套管网、外墙防水、公共设施完善等数十项工程内容，约定工程总价包干为3529万余元。同时合同明确设置阶梯式付款节点：施工方每垫资完成800万元工程量为一个付款节点，节点完工后10日内支付已完成工程量90%价款；整体竣工验收后付至97%，剩余3%作为质保金，同时明确约定房企逾期付款超30天，需按银行贷款利率双倍支付违约补偿金。
合同生效后，原告依约足额垫资进场施工，严格按照图纸及房企要求完成阶段性施工任务，分三个周期完成大额工程量施工。每一阶段完工后，原告均依法提交《工程进度款申请报告》，经被告专属项目负责人现场核实、签字确认，并由被告公司加盖公章，三次工程量均经房企官方盖章确权：第一周期完成工程量798.5万元、第二周期完成795万元、第三周期完成802万元，对应应付90%进度款合计2155.95万元。
工程节点全部达成、房企已书面确权后，被告长期恶意拖欠全部工程款，分文未付。经原告多次书面、口头催告，房企仍拒不履行付款义务。为逃避债务，房企庭审中恶意抗辩，虚构两大核心事实：一是谎称原告仅施工800万元、虚报已支付265万元工程款，试图将欠款金额压缩至500余万元；二是否认合同违约条款效力，拒绝承担双倍逾期利息，试图全额免除违约责任。
为追回巨额工程欠款、追究房企违约责任，当事人委托广东谢氏律师事务所谢逸律师代理本案诉讼，依法向人民法院提起诉讼，主张全额工程款、双倍逾期违约利息。
二、办案思路
1、固定合同无效但价款可折价补偿的核心裁判逻辑。本案原告为个人实际施工人，无建筑施工资质，案涉施工合同依法应认定无效。办案律师精准适用《民法典》及XX司法解释规则，明确合同无效不影响合格工程的价款结算权利，案涉工程已由房企逐项验收、核实工程量、盖章确认质量合格，完全符合折价补偿条件，为全额回款筑牢法律基础。
2、击穿房企虚假结算、虚假付款抗辩。针对房企“工程量仅800万、已付265万”的虚假主张，律师完整提交三份经被告员工签字、公司盖章的《工程进度款申请报告》，证实工程量为房企自身逐级审核、自愿确认的结果，属于合法有效的结算依据。同时严格适用举证规则，房企无任何转账记录、收款凭证佐证已付款事实，依法承担举证不能后果，其虚假抗辩全部被法院驳回。
3、精准锁定双倍逾期利息的违约责任。办案律师严格对照合同违约条款、各节点完工确权时间，精准分段核算每一笔进度款的应付起始时间、逾期天数，形成完整、严谨的利息计算清单。明确合同双倍LPR违约责任条款系双方真实合意，虽合同无效，但逾期付款造成的资金占用损失真实存在，结合房企长期恶意拖欠的过错程度，依法应当参照约定标准支持双倍利息赔付。
4、区分工程属性，审慎论证案件裁判边界。针对工程优先受偿权诉求，办案律师结合案涉工程为烂尾项目收尾、修补、完善工程，并非独立可拆分、可单独折价拍卖的新XX程，尊重司法裁判惯例，配合法院厘清工程性质，保障整体判决逻辑严谨、无争议，确保核心工程款、利息诉求全额保留。
三、案件总结
本案是个人实际施工人对抗大型房企、全额胜诉回款的标杆性大额XX案例，完美解决了XX领域最棘手的几大难题：个人无资质施工导致合同无效、房企恶意否认自有盖章结算成果、虚构已付款事实减损债务、长期垫资施工后甲方恶意拖欠巨额工程款、否定逾期违约责任等。
庭审中，房企利用优势地位极力压低工程量、虚构付款记录、全盘否认自身盖章确认的工程资料，试图通过虚假抗辩减免数千万元债务。谢逸律师依托扎实的证据梳理、精准的法律适用、严谨的分段核算，逐条推翻房企全部抗辩观点，完整固定“施工完成—甲方验收—官方确权—逾期未付”的完整证据闭环。
法院全盘采纳代理律师的核心代理意见，全额支持2155.95万元工程款本金，同时完全支持双倍LPR逾期付款利息，按照各节点逾期时间分段起算，彻底击穿房企恶意逃债企图，为当事人挽回数千万元经济损失，实现本案核心诉求100%胜诉。
四、律师价值
1、突破资质瑕疵困境，保住全额债权。精准运用XX司法解释折价补偿规则，在施工无资质、合同无效的不利前提下，成功为当事人保住全部工程款债权，规避“合同无效、价款打折”的行业普遍风险。
2、击穿房企虚假抗辩，还原真实欠款事实。通过证据精细化质证，直接推翻房企虚构的已付款、未完工事实，杜绝房企通过虚假诉讼套路恶意减损施工方债权。
3、精准锁定高额违约利息。成功争取到双倍LPR逾期利息的高额违约责任赔付，远超常规单倍利息标准，充分弥补施工方长期垫资的资金占用损失。
4、大额案件精细化把控。面对两千余万标的复杂XX案件，精准梳理多节点工期、工程量、计息周期，实现事实、数据、法律适用完全对应，保障判决结果精准、无瑕疵。
五、适用场景
1、个人实际施工人无资质施工、合同无效的工程欠款纠纷；
2、房企拖欠大额进度款、恶意否认已确认工程量、虚构已付款的XX案件；
3、合同约定高额逾期违约责任，需要争取双倍LPR利息赔付的纠纷；
4、烂尾项目收尾工程、整改完善工程的价款结算纠纷；
5、甲方自行盖章确权后反悔、恶意抗辩结算金额的工程欠款案件。
六、法律服务指引
房地产XX纠纷中，房企常利用信息优势、资金优势、诉讼经验，通过否认结算、虚构付款、质疑施工质量、无效合同抵赖等套路克扣、拖欠工程款，尤其个人实际施工人，极易因资质瑕疵、证据留存不规范、法律认知不足导致巨额债权缩水。
针对房企大额欠款、合同无效结算、工程量确权争议、高额违约利息追偿、虚假抗辩击破等XX疑难案件，可委托广东谢氏律师事务所谢逸律师处理。谢逸律师深耕建设工程纠纷多年，擅长处理大额房企欠款、无效合同结算、节点工程款追索、违约责任最大化追偿案件，能够精准固定核心证据、击穿甲方恶意抗辩，最大限度为施工方追回工程欠款、争取高额违约赔偿，全面保障施工方合法权益。
