拆迁安置补偿纠纷一审全胜｜法院判令三被告连带支付补偿款 328000 元及利息
一、案情简介
原告自有门市房产被房地产公司拆迁，双方先签订《房屋置换协议》。因安置房面积不足以弥补原告损失，该房产项目两名实际投资人另行与原告签订补充补偿协议，约定开发商共计补偿 34.8 万元。协议签署后三被告仅支付 2 万元，剩余 32.8 万元补偿款长期拖欠，经原告多次催收仍拒不履行付款义务。 原告委托刘江律师向法院起诉，要求房产公司及两名实际投资人共同支付拆迁补偿余款 32.8 万元，并按月利率 2% 计算逾期利息。三名被告经法院合法传唤，全部无正当理由拒不到庭应诉、未提交答辩及证据，本案适用普通程序缺席审理。
二、办案经过
- 完整整理拆迁全套书面债权凭证律师收集原始房屋置换协议、补充补偿协议、收款记录、多次催收沟通记录、企业工商信息，固定开发商拆迁、追加货币补偿、仅支付 2 万元欠款的完整事实，证明债权真实、金额清晰。
- 厘清公司与实际投资人连带责任法律关系庭审重点论证：两名自然人系案涉地产项目实际投资人，以项目负责人身份直接与原告签署补偿协议，自愿承担补偿付款义务，应当与房地产开发公司对全部补偿款承担连带清偿责任，而非仅由公司单独担责。
- 应对被告全部缺席，完整完成举证质证三被告均放弃出庭答辩、举证质证权利，律师当庭完整出示全部书证，清晰陈述拆迁、置换、补充结算、拖欠款项全过程，全部证据经法庭核查采信，无对方抗辩干扰。
- 区分利息主张，保障本金全额支持原诉求按月利率 2% 计息，法院最终调整为按银行同期贷款利率计算资金占用利息；律师优先保障 32.8 万本金全额获支持，利息按法定标准依法核算，核心债权完全落地。
三、办案结果
一审判决：
- 房地产开发公司、两名实际投资人于判决生效一个月内，连带支付拆迁补偿款 328000 元；
- 利息以 328000 元为基数，自 2013 年 11 月 6 日起按银行同期贷款利率计算至款项全部付清为止；
- 驳回原告按月 2% 计息的其他诉讼请求；
- 案件受理费 10425 元、保全费 3835 元，合计 14260 元全部由三名被告共同承担；
- 逾期未足额付款，加倍支付迟延履行期间债务利息。
四、律师价值
- 成功锁定双重偿债主体，大幅拓宽执行财产范围突破仅起诉开发商的常规思路，追加项目实际投资人承担连带责任，后续执行可同时查封、处置公司与两名自然人名下财产，极大提升回款保障。
- 被告全员缺席仍实现本金全额胜诉完整构建无漏洞证据链，即便三名被告全部放弃应诉抗辩，法院完整采信全部事实，32.8 万元补偿本金一分未扣减，核心诉求全部支持。
- 固定逾期付款违约事实，依法争取资金占用利息基于补偿协议、长期拖欠的事实，主张逾期资金损失，法院支持自结算当日起计算利息，弥补原告多年资金被占用产生的经济损失。
- 全额转嫁诉讼、保全成本，当事人零维权开支诉讼费、财产保全费合计一万四千余元全部判由败诉三方共同承担，原告无需承担任何XX诉讼成本。
- 清晰区分置换安置与货币补充补偿两层法律关系完整梳理拆迁置换、追加货币补偿两段协议，论证 34.8 万元属于独立补偿债权，不受房屋置换面积争议影响，债权独立合法有效。
