【案例专长】
房产纠纷、借名买房确权、物权确认与遗产继承交叉纠纷。
【法院】
某法院（原陕西省西安市新城区人民法院）。
【代理方向】
原告代理。主张借名买房关系成立，请求确认房屋所有权并要求被告协助办理产权登记手续。
【案情经过】
杨X因受限于当地房屋限购政策，于2019年与亲属徐X协商，借用徐X名义购买某小区房屋一套（建筑面积112.83平方米）。随后，杨X通过其兄杨X甲的账户，分两笔向开发商某公司一次性支付购房款共计181万余元，并实际缴纳契税1.6万余元，全程持有购房合同、发票及物业缴费等全部原件凭证。2022年，各方补签《借名买房协议书》，明确杨X为实际出资人和所有权人。2025年，房屋具备办证条件，但名义买受人徐X已于同年6月因病去世，导致无法直接办理不动产权证。为此，杨X委托余蓉律师，将徐X的法定继承人王X、徐X甲、孙X，以及开发商某公司、代付款人杨X甲诉至法院，请求确认房屋归其所有并协助过户。
【争议焦点】
1. 借名买房协议的真实性和效力认定；
2. 在名义产权人死亡且开发商土地存在被某法院查封风险的情况下，实际出资人能否确认物权；
3. 购房款通过案外人账户支付，能否认定实际出资事实。
【裁判结果】
法院经审理认为，不动产权登记是行政机关对权属状态的证明，实际权利人有权通过诉讼确认所有权。本案中，《借名买房协议书》及继承人出具的声明书明确了房屋由来与权利归属；购房款虽通过杨X甲账户支付，但结合借条、转账流水及杨X甲当庭自认，足以认定资金实际来源于杨X；且商品房买卖合同、发票、完税证明等原件均由杨X持有。综合全案证据，借名买房事实清楚，原告诉求有事实和法律依据。法院最终判决：确认案涉房屋（建筑面积113.19平方米）归杨X所有；各被告于判决生效后十五日内协助杨X办理房屋所有权转移登记手续。
【本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系律师】
因限购等原因借名买房，面临名义产权人离世、反悔或房屋具备过户条件但受阻的客户；实际出资但产权登记在他人名下，急需确权过户的购房者；涉及借名买房与法定继承交叉，需理清复杂权属关系的当事人。
