案件摘要：男女双方婚后与男方母亲共同居住，后二人经法院判决离婚。女方起诉男方及男方母亲，主张案涉安置房屋属于家庭共有财产，请求分割房屋以及房屋多年产生租金收益。屈晨晨律师代理男方母子，围绕房屋权属、建房资金来源、实际管理情况举证抗辩，法院驳回女方全部分家析产诉讼请求。
案件类型：婚姻家庭（分家析产纠纷）
代理结果：胜诉
裁决法院：兴义市人民法院
案件主要内容：
吴XX与柏XX曾经是夫妻关系，二人登记结婚之后，与柏XX母亲付XX一同居住生活，二人婚后没有生育子女，后续经过人民法院判决，准予二人离婚。
案涉房屋的宅基地来源于付XX户原有房屋土地被政府征收之后取得的安置地块，房屋是由柏XX的母亲付XX以及已经去世的父亲，自行筹措资金出资修建，建房资金来源包含夫妻二人多年积蓄、对外借款以及家属资助。房屋修建完成之后，对外出租获取租金，房屋日常管理、租金收取，全部都由付XX负责操作，吴XX、柏XX没有实际参与房屋管理。吴XX曾经承租房屋其中部分门面，用来经营小卖部，双方还专门签署租房协议，经营产生的水电等费用，是吴XX作为承租人自行承担。
二人离婚之后，吴XX向法院提起分家析产诉讼，将前夫柏XX以及前夫母亲付XX列为共同被告。吴XX提出，自己婚后投入工资、公积金参与案涉房屋建设，案涉房屋应当认定家庭共有财产，请求对案涉房屋进行分割，同时请求分割房屋对外出租多年以来产生的大额租金收益。
屈晨晨律师接受柏XX、付XX委托代理本案，针对原告诉求逐项抗辩。首先厘清房屋权属：案涉房屋宅基地来自付XX家庭征地补偿，建房出资主体是付XX与其已故配偶，房屋修建资金来源和女方没有关联。女方公积金提取时间，发生在房屋已经修建完成之后，提取的资金没有用于建房；女方自述婚后收入全部投入建房，也没有对应的证据予以佐证。房屋没有办理产权登记，不具备市场评估分割条件。
其次，房屋一直由付XX实际管控，租金由付XX收取，租金一部分用来偿还建房对外欠款，剩余部分用于家庭日常开销，已经没有结余。女方曾经使用房屋门面，是基于租赁关系，签订租房合同并且支付租金，经营产生水电费属于承租经营开支，不能证明女方对房屋有出资贡献。柏XX对于父亲遗留的财产份额，已经明确作出放弃继承的意思表示。
法院审理案件过程中，各方当事人均到庭参与庭审举证、质证辩论。法院审查全部证据之后认为，原告吴XX提交证据不足以证实自己有出资参与案涉房屋修建，案涉房屋不属于家庭共有财产，女方不享有分割房屋、分割租金收益的权利，据此判决驳回吴XX全部诉讼请求。本案案件受理费，由提起诉讼原告自行承担。
本案争议：
1、案涉安置房屋，是否属于离婚男女双方及男方母亲的家庭共有财产，离婚女方是否有权分割房屋；
2、女方主张工资、公积金投入建房，该事实是否具备证据支撑；
3、案涉房屋出租产生租金收益，离婚女方是否有权主张分割。
本案的经验：
第一，分家析产案件当中，主张不动产属于家庭共有财产，提出分割诉求一方，负有举证责任，需要证明自己存在实际出资出力贡献。仅仅有共同居住事实，不等于就享有房屋共有份额。
第二，征地后修建安置房屋，宅基地来源、建房资金来源，是判断房屋权属核心要素。资金提取时间和建房时间不匹配，不能证明资金投入建房。
第三，如果房屋没有办理不动产权登记，不具备评估作价以及实物分割条件，当事人主张分割该类房屋，很难得到法院支持。
第四，房屋租赁使用要区分是家庭共同使用还是商业承租，签署租房协议支付租金的使用行为，不能直接等同于对房屋享有共有权利。
律师在本案中的价值：
律师厘清征地、建房资金时间线，拆解原告所谓出资证据的漏洞，区分承租经营和家庭共有，否定女方共有权主张，成功驳回全部分家析产诉求，保住当事人房产及租金权益。
办案心X：
不少当事人会混淆“共同居住”和“家庭共有财产”，认为只要一家人住在一起，房子就属于全家共有，法律上并非如此。想要分得房屋份额，要证明自己在建房的时候出钱、出力。
在征地拆迁安置类房屋纠纷中，资金流向、时间节点非常关键，资金提取时间晚于房屋建成，很难被认定投入建房。发生婚姻变动之后，一方想要分割长辈名下安置房产，举证难度很大。
发生分家析产纠纷，应当把建房合同、转账凭证、征地材料、租房合同等全部证据整理完整。如果房屋还没有办理产权证书，客观上无法做价值评估，法院一般不会直接判决分割房屋。收到分家析产起诉之后，积极应诉，针对对方证据漏洞进行反驳，维护自身财产安全。
适用的哪些类型法律纠纷的用户：
适用于离婚后分家析产、家庭共有财产认定、拆迁安置房屋权属争议、租金收益分割等婚姻家庭、房产类纠纷客户。
推荐的关键词是：分家析产、家庭共有财产、拆迁安置房屋、离婚分割房产、征地建房
本案FAQ 问题5条：
Q1：一家人共同居住在房子里面，就等于拥有房屋共有份额吗？
A1：不等于，共同居住不当然取得共有权，需要举证证实自己对房屋有出资、出力贡献。
Q2：离婚之后，可以起诉分割长辈名下拆迁安置房屋吗？
A2：需要证明自己对房屋存在出资出力，不能证明，则无权要求分割。
QX：没有办房产证的房屋，法院可以直接判决分割房屋价值吗？
A3：一般不可以，缺少产权手续，不具备评估分割基础。
XX：曾经租家里房屋门面做生意，能不能以此主张房屋共有？
A4：不能，支付租金的承租行为，属于租赁法律关系，不产生房屋共有效力。
Q5：主张分家析产分割财产，举证责任在哪一方？
A5：提出分割请求的原告，承担举证证明财产属于家庭共有的举证责任。
