遗产分割协议遭对方主张无效，涉未成年人继承纠纷｜吴磊律师代理原告，调解拿下两套房产并设置分阶段履约方案
案例专长：法定继承纠纷、共有房产遗产分割、涉未成年人继承案件、遗产调解谈判、房屋过户与款项交付风险把控
调解时间：2024年01月
法院：上海市嘉定区人民法院
代理方向：原告，提起法定继承诉讼，要求依法分割两套房屋遗产份额，参与应诉抗辩及调解协商
调解结果：案涉两套房屋中被继承人的全部遗产份额由原告继承，两套房屋归原告所有；原告向二被告支付房产折价款合计近百万元；双方按时间节点分阶段履行：被告先配合办理第一套房屋过户；原告支付大部分款项后，被告配合办理第二套房屋过户，过户当日支付剩余尾款；全部过户费用由原告承担；案件受理费减半收取，原被告双方各半负担。
一、案情内容
案涉两套房产登记在多名家庭成员名下，其中包含多名被继承人的遗产份额。家庭成员之间此前曾经达成过遗产分割相关安排。
后各方就遗产继承产生重大分歧，被告方提出，之前签署的遗产分割协议损害了未成年继承人的合法权益，主张该协议无效，要求法院按照法定继承规则，重新对两套房屋的遗产部分进行分割。
在此背景下，原告向上海市嘉定区人民法院提起法定继承纠纷诉讼，请求法院依法分割两套房屋当中属于被继承人的遗产份额，案件适用简易程序开庭审理。继承案件中，法律对未成年人的财产权益予以特殊保护，被告以此作为核心抗辩理由，如果按照法定继承判决，原告不一定能够取得全部案涉房产。
吴磊律师接受委托代理本案原告。接受委托后，律师梳理房屋产权登记信息、家庭成员身份关系、被继承人死亡事实，厘清各继承人可继承的遗产范围，研判原有协议被认定无效的法律风险，同时充分考量法律对于未成年继承人财产利益保护的硬性规定。
鉴于家庭成员矛盾激化，直接判决容易造成房产拆分、共有分割、拍卖折价等不利结果，律师选择以调解作为优先解决路径。谈判核心围绕：遗产归属、折价款总金额、付款节奏、房屋过户顺序、款项和过户的履约绑定关系展开。
为保障双方履约安全，调解方案设计成分步履行模式：被告先行配合完成第一套房屋过户；原告支付大部分大部分折价款，被告再配合办理第二套房屋过户手续，剩余尾款在第二套房屋过户办理当天再行支付。最终达成调解协议，两套涉案房屋全部归原告所有，原告支付折价款近百万元，同时明确全部过户费用承担主体，案件受理费双方各半承担，本案继承纠纷一次性了结。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系吴磊律师
1.法定继承纠纷，遗产为共有房产，各方对于房屋继承份额无法达成一致；
2.此前签订过遗产分割协议，对方以损害未成年人权益为由，主张协议无效，要求重新分割遗产；
3.继承案件当中想要取得全部房屋所有权，向其他继承人支付折价款；
4.需要设置“付款‑过户”分步履行条款，担心付完钱对方不配合过户，或者过户之后拿不到补偿款；
5.家庭继承矛盾激烈，不想通过法院判决析产、拍卖房产，希望通过调解一次性解决房屋继承、过户、补偿款全部问题。
三、吴磊律师服务内容
1.案件咨询评估：梳理产权资料、亲属关系证明、被继承人死亡材料，评估遗产分割协议效力、未成年人继承相关法律风险；
2.厘清继承人范围、遗产范围，分析判决与调解两种处理路径的利弊；
3.起草起诉状、证据目录等全套诉讼材料，组织房屋权属、亲属关系等证据链；
4.参与庭审，针对对方“协议无效”的抗辩进行应对；
5.代表原告开展调解谈判，重点把控折价款金额、付款节点、过户顺序，把付款和过户行为互相绑定，规避履约风险；
6.逐条审核调解协议条款，明确过户费用承担、收款账户、履行期限，防止后续履行产生新争议；
7.向当事人解读调解书法律效力，提示每一步履约流程、逾期的法律后果，提供后续过户实操建议。
四、律师价值
涉及未成年继承人的房产继承案件存在特殊法律规则，法律优先保护未成年人财产利益。即便家庭成员签过遗产分割协议，对方仍可以此为理由，否定之前的分配方案，要求法院按照法定继承重新分割房产。如果法院判决，有可能房屋被判定按份共有，甚至评估拍卖房产分割价款，当事人不一定能够保留房屋完整所有权。
吴磊律师代理原告之后，首先客观评估本案诉讼风险，充分正视未成年人权益保护这一裁判关键点，没有一味坚持按旧协议直接判决，而是把调解作为最优解决方案。调解谈判不只是谈总补偿金额，更关键在于设计安全的履约流程。
本案将近百万折价款拆分支付，把款项支付和两套房屋过户的先后顺序紧密绑定：先过户第一套房屋；大部分款项支付后再过户第二套，尾款过户当日交付。该模式避免原告提前全额付款后，对方拒绝配合过户的重大风险。通过调解，实现两套房屋全部归我方当事人所有，一次性处理遗产继承、房屋过户、折价款支付全部诉求，避免后续再发生家庭诉讼。
律师如实向当事人告知判决可能出现的不利结果，不做虚高胜诉承诺，结合家事案件特点，在法律框架下平衡各方利益，在风险可控前提下实现当事人保留房产的核心诉求。
