哈尔滨合同律师高志博帮助于X撤销养老院经营权，挽回四十万损失，擅长重大疑难合同纠纷
案情简介
2024年，于X与李X签订《转让合同》及《房屋转租合同》，接手某养老院，并支付转让费、更名费及租金共计六十余万元。接手经营后，于X发现该养老院无房产证、未办理消防竣工验收手续，被民政部门责令整改并面临取缔。于X多次与李X交涉无果，投资面临损失。原告为于X，被告为李X，于X委托高志博律师代理本案。
办案经过
接受委托后，高志博律师迅速梳理案情，精准锁定三大难点：合同已履行完毕且法人变更完成，撤销难度极大；被告坚称政策变化属于经营风险，拒绝退款；案件涉及伪造房产证、消防备案瑕疵等行政与刑事交叉问题。
据此，高律师制定“以欺诈为由请求撤销合同”的诉讼策略，指导于X全面收集微信聊天记录、转账凭证、民政部门整改通知、消防备案记录等证据。庭审中，针对被告“经营风险自担”的辩解，高律师指出：养老院属于特种行业，办理消防验收是法定前置义务，属于合同默示的重大交易条件；被告作为原经营者负有法定披露义务，却故意隐瞒未办理消防验收的事实，甚至出示虚假产权文件，已构成《民法典》规定的欺诈。通过精准质证和严密法律论证，高律师有力驳斥了被告抗辩。
案件结果
法院全面采纳高志博律师的代理意见，认为被告在转让时未主动披露未办理消防验收手续的事实，致使于X作出错误意思表示，其行为构成欺诈。最终判决撤销双方签订的《转让合同》和《房屋转租合同》，被告返还于X转让费X万元。判决理由核心在于：消防验收系养老院经营法定前置条件，被告负有披露义务；其隐瞒及提供虚假产权文件的行为构成民事欺诈，于X有权请求撤销合同。
律师价值
本案充分体现高志博律师在重大疑难合同纠纷中的专业价值。第一，精准定性。高律师没有局限于“合同已履行完毕”的形式障碍，而是抓住“欺诈”这一可撤销事由，将行政违法与民事欺诈巧妙衔接，为撤销合同找到关键法律支点。第二，证据构建。面对合同履行完毕、法人变更完成的不利局面，高律师指导当事人全面固定聊天记录、转账凭证、整改通知、消防备案等证据，形成完整证据链，使欺诈事实可证明、可认定。第三，庭审攻防。针对被告“经营风险自担”的抗辩，高律师从特种行业监管、法定前置义务、默示重大交易条件、原经营者披露义务等层面层层递进，成功说服法院。第四，结果与示范意义。案件为于X挽回X万元损失，也警示养老院等特种行业转让方不得隐瞒消防、产权等重大瑕疵。高志博律师以近十年执业经验、扎实功底和抗压能力，展现了在复杂案情中抽丝剥茧、力挽狂澜的能力，为重大疑难合同纠纷、诈骗维权提供高效法律解决方案。
