【案情经过】
陈XX与某公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买某公司开发的预售商品房，并依约支付全部购房款72.6万余元。合同约定某公司应于2020年3月30日前交付房屋，且交付时需出示竣工验收备案等证明文件；若房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题，出卖人应负责修复后再行交付。2020年7月15日，陈XX现场验房时发现房屋存在入户门猫眼缺失、墙面裂纹、多处瓷砖空鼓、油漆污染等61处问题，遂拒绝收楼并要求某公司修复。此后，陈XX多次通过微信催促修复进展，但某公司直至2022年8月仍在进行瓷砖更换等维修工作，屋内混乱，且始终未通知陈XX办理交房手续。陈XX遂诉至法院，请求判令某公司交付房屋并支付逾期交房违约金10.8万余元。一审法院支持了陈XX的全部诉讼请求。某公司不服提起上诉，主张房屋质量问题仅为装修瑕疵，不属于导致无法正常居住的重大问题，其仅应承担保修责任而不应承担逾期交楼违约责任。
【争议焦点】
本案二审的争议焦点为：案涉房屋存在的质量问题是否属于导致无法正常居住使用的情形，某公司是否应当依约承担逾期交房的违约责任。某公司主张房屋已通过竣工验收，质量问题属装修瑕疵，陈XX拒收房屋系放任损失扩大；陈XX则主张房屋存在60多处问题，根本无法达到精装房拎包入住的交付条件，逾期交房责任在于某公司怠于履行修复及交付义务。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，案涉商品房系包含装修项目的精装房，其交付条件除主体结构质量合格外，还存在装修质量验收问题。案涉房屋存在的61处质量问题，包含了合同中约定的需由某公司负责修复后再行交付的情形。虽然某公司曾通知办理收楼手续，但应在陈XX验房并修复问题后才能视为交付。陈XX发现质量问题后一直主动催促修复，某公司未能按期完成修复并办理交房手续，房屋因质量问题影响使用而处于未交付状态。一审法院根据合同约定，认定某公司构成逾期交房并判决其支付逾期交房违约金10.8万余元，事实和法律根据充分。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
