【案情经过】
2024年12月9日，朱XX因资金周转需要，以其名下位于某市某区某小区的房屋作为抵押，向李X借款15万元。双方约定借款期限至2025年3月9日，借款年利率为12%。同时约定，若朱XX未按期足额返还本息，需承担李X通过诉讼方式追讨借款所支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。朱XX为李X书写借条，双方依法办理了不动产抵押登记手续，李X随后通过银行转账将15万元支付给朱XX。借款到期后，朱XX迟迟未能偿还本息。2026年5月13日，张某乙自愿为上述借款提供担保，承诺与朱XX承担连带还款责任，并在借条上签字确认。此后，李X多次催要无果，遂委托律师诉至法院，请求判令二被告偿还借款本息，确认对抵押房屋的优先受偿权，并由被告承担诉讼费、保全费、保险费及律师费等。法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。
【争议焦点】
本案审理过程中的争议焦点主要集中在以下几个方面：首先，李X与朱XX之间的民间借贷关系及房屋抵押担保关系是否合法有效，李X主张的本金及利息计算方式是否符合法律规定；其次，张某乙在借款到期后自愿在借条上签字提供担保，其连带保证责任的认定及承担范围；最后，在二被告未能按期还款的情况下，李X主张对抵押房屋享有优先受偿权以及要求被告承担保全保险费、律师费等实现债权费用的诉求应否得到支持。
【裁判结果】
经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、朱XX尚欠李X借款本金15万元，自2026年9月起每月20日前分期偿还两万元，直至完毕，款项支付至李X指定某银行账户；二、朱XX于还款期限最后一期前支付李X保全保险费三百元、律师费两千元；三、张某乙对上述债务承担连带清偿责任；四、如二被告任意一期逾期或未足额履行，需按年利率12%支付利息，李X有权就全部剩余款项申请强制执行；五、李X在调解主文范围内对朱XX名下位于某市某区某小区的抵押房屋折价、拍卖或变卖价款按抵押顺位享有优先受偿权；六、二被告履行第一期还款义务后，李X同意解除对二被告名下微信及相关某银行账户的冻结；七、案件受理费一千六百余元、财产保全费一千三百余元由二被告负担。法院审查后确认该协议不违反法律规定，具有法律效力。
