一、案件详情
男女双方之前经法院调解离婚，当时离婚调解文书当中，没有对婚内共同购置的一套房产进行分割处理。离婚之后，双方就该套共有房产分割无法协商达成一致。原告向人民法院提起离婚后财产纠纷，请求依法分割婚内共同房产，要求确定房屋归属，由取得房屋一方向另一方支付对应房屋折价款。本案适用简易程序开庭审理，被告到庭应诉，对房屋的出资来源、房屋价值提出不同意见。
原告诉讼请求：1、请求依法分割原被告婚内共同所有的房产；2、请求判决案涉房屋归我方当事人所有，判令被告配合办理过户，我方按评估价值向被告支付对应房屋折价款；3、本案诉讼费、评估费由双方依法分担。事实理由：双方已经调解离婚，案涉房屋属于婚内夫妻共同财产，离婚时没有处理，现双方协商不成，请求法院依法予以分割。
代理核心观点（代理本案原告，凌灿伟律师）：第一，案涉房产购置于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产；双方之前的离婚调解文书并未处理该套房屋，离婚之后一方有权起诉要求分割该共有不动产；第二，结合房屋实际居住使用情况、贷款剩余还款情况，论证房屋判归我方当事人所有更符合实际使用现状；第三，房屋的市场价值应当通过法院委托司法鉴定评估方式予以确定；第四，取得房屋所有权一方按照评估价值，扣除剩余房贷之后，向另一方支付对应比例的房屋折价款。
凌灿伟律师接受原告委托，担任一审阶段委托诉讼代理人。
本案代理难点：已经调解离婚，离婚调解没有处理房产，需要论证可以另案起诉分割；被告会对房屋出资、房屋价值提出抗辩；房屋有剩余银行按揭贷款，分割的时候需要把剩余贷款一并处理；需要申请法院司法评估确定房屋市场价格。
二、案件结果
法院审理认定：案涉房产属于原被告婚内夫妻共同财产；前案离婚调解未对该房产进行分割，原告有权提起离婚后财产纠纷诉讼；结合房屋实际使用情况，房屋判归原告所有；扣除房屋剩余按揭贷款之后，按照评估机构确定的房屋市场价值，由原告向被告支付对应份额的房屋折价款；剩余房屋按揭贷款由取得房屋的原告继续偿还。
判决：
1、案涉婚内共有房产归原告所有；
2、原告向被告支付房屋折价款；
3、房屋剩余全部银行按揭贷款由原告负责偿还；
4、被告于判决生效之后配合办理不动产过户手续；
案件受理费、房产评估费按照财产分割结果由双方分担。
如不服本判决，判决书送达第二日起十五日内可以提起上诉。
整体代理成果
凌灿伟律师完整固定房屋属于婚内共同财产的证据。庭审针对被告关于出资、房屋价值的抗辩充分说理，向法院申请司法鉴定评估房屋市场价值。法院判决房屋归我方当事人所有，在扣减剩余房贷之后，判令我方支付对应房屋折价款，同时判令对方配合过户，剩余房贷由我方继续承担。律师向当事人完整解读离婚后财产判决书，释X离婚后分割未处理共同房产的裁判规则，提示过户履行要点、上诉权利，完成离婚后财产纠纷一审全流程法律服务。
三、律师价值
调解离婚，婚内共有房产在离婚时未作处理，离婚后起诉分割不动产的家事案件当中，离婚调解未处理的夫妻共同财产可以另案起诉分割；婚内共同房产认定；房产剩余按揭贷款在分割当中的处理；申请法院司法鉴定评估房屋市场价值；房屋归属结合实际使用情况说理，是本案核心要点。凌灿伟律师全程承办本案一审代理，档案调取、证据组织、评估申请、庭审辩论、判决书解读全流程闭环把控，发挥律师专业作用，维护当事人离婚后财产权益。
1. 全盘梳理案件事实，整理证据，识别法律风险，完成完整风险预判
接受委托后，调取前案离婚民事调解书、不动产登记信息、购房合同、银行按揭贷款还款流水。
识别本案核心风险：对方可能主张该房屋不属于夫妻共同财产，或者主张部分出资属于个人财产；房屋价值双方无法达成一致，需要申请司法鉴定评估；分割房产必须同步处理剩余银行按揭贷款。
向当事人释X民法典婚姻家庭编离婚后财产分割规则，确定代理思路。
2. 搭建一审代理思路，梳理庭审要点，准备全套庭审预案
代理工作思路：
第一层，房屋购置于婚内，属于夫妻共同财产；前案调解离婚没有处理这套房产，有权另案起诉分割；
第二层，结合房屋实际居住使用情况，论证房屋判归我方所有更具备现实可行性；
第三层，向法院申请委托评估机构对房屋市场价值做司法鉴定；
第四层，分割的时候要扣减房屋剩余按揭贷款，取得房屋一方继续偿还剩余贷款，向另一方支付折价款，判令对方配合过户。
针对本案，准备举证、辩论全套庭审预案。
3. 参与一审简易程序公开开庭审理，举证质证，发表代理意见
本案简易程序开庭，被告到庭就出资、房屋价值提出抗辩。凌灿伟律师提交不动产、婚姻、贷款全套证据，申请房屋价值司法评估，围绕房屋归属、折价款计算完整发表代理意见。法院采信我方核心意见，作出房产分割判决。
4. 接收民事判决书，逐条拆解判决内容，做好判决解读以及后续程序风险提示
拿到判决书，向当事人解读裁判逻辑，重点说明：调解离婚的时候没有分割的婚内共同房产，离婚之后可以再起诉分割；有按揭贷款的房子分割，要把剩余贷款一并处理；双方对房价谈不拢，可以向法院申请司法鉴定评估；拿到判决之后，对方不配合过户可以申请强制执行；告知十五天上诉期；完成离婚后财产纠纷一审案件全流程法律服务指引。
5. 沉淀离婚后未处理房产分割办案经验，输出法律风险提示
案件办结之后，结合本案实务输出法律风险提示：
① 协议离婚、调解离婚的时候，如果有夫妻共同房产，尽量在离婚文书当中一并处理完毕，避免离婚之后再另行起诉，增加时间成本。
② 离婚调解书中没有处理的婚内共同财产，离婚之后，一方可以向法院起诉请求分割。
③ 分割还在还按揭的房屋，法院会一并处理剩余银行贷款由谁继续偿还。
凌灿伟律师，调取婚姻、不动产、贷款全套档案证据，申请房屋司法评估，成功推动法院对离婚时未处理的婚内共有房产作出明确分割判决，确定房屋归属、折价款、房贷承担以及过户义务。
四、适用场景与服务指引
双方已经调解离婚，婚内共同房产离婚时没有分割，离婚后双方协商不成，需要起诉分割房产，可委托凌灿伟律师提供一审代理法律服务：
1、已经通过法院调解离婚，婚内共同房产在前诉当中未予以处理；
2、双方对于房屋归属、房屋价值、分割方案无法协商一致；
3、房屋尚有剩余银行按揭贷款需要一并处理，必要时申请法院房产价值评估；
4、服务包含案件事实梳理、婚姻不动产贷款档案调取整理、开庭代理、评估申请、判决书解读、过户强制执行提示全套离婚后财产家事法律服务。
