承租方拖欠69000元租金拒不到庭，江门肖超珊律师一审实现解约、腾退、追租、占用费全胜
一、案件简介
本案系租赁合同纠纷。原告AX（出租方）委托广东国智（江门）律师事务所肖超珊律师作为其诉讼代理人。20XX年X月X日，AX与BX、C某签订《XXX用地合同》，将XX西边空地发包给二人搭建临时码头，租期十年，年租金69000元，约定其余年份租金于每年4月30日前缴纳，任何一期逾期未缴，AX有权无偿终止租赁权。合同签订后AX依约交付土地，但BX、C某拖欠20XX年度租金69000元，经口头催告及律师函催收仍拒不支付。AX遂起诉，请求解除合同、判令腾退土地、支付20XX年度租金69000元及利息、按年租金标准支付占用费、律师费XXX。BX、C某经传票传唤无正当理由拒不到庭，未作答辩。
二、律师代理经过
肖超珊律师在本案中重点完成三项工作：
第一，紧扣合同约定主张解除权成立。肖律师依据合同"任何一期租金逾期未缴，AX有权无偿终止租赁权"的约定，援引《民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款，主张BX、C某逾期未付20XX年度租金构成违约，符合约定解除条件，并明确合同自起诉状副本送达之日解除，获法院支持。
第二，系统主张解除后的租金、占用费与腾退义务。肖律师依据《民法典》第五百六十六条，主张合同解除后被告应撤离土地、支付欠付租金及利息，并按年租金标准支付自解除之日起至撤离之日止的土地占用费，法院均予支持。
第三，面对被告缺席仍完整举证。被告拒不到庭、放弃质证权利，肖律师提交合同、催告证据等完整证据链，使法院对租赁关系、违约事实、欠租金额予以确认，实现缺席判决下的胜诉。
三、判决结果
法院判决：
确认《XX用地合同》于20XX年X月X日解除；BX、C某于判决生效之日起三十日内撤离涉案土地；
向AX支付租金3万余元及利息；
参照69000元/年标准支付自20XX年X月X日起至撤离之日止的占用费；
驳回律师费XXX等其他诉请。
案件受理费XX，由AX负担XX，BX、C某负担XX。
四、律师价值
肖超珊律师的核心价值在于在承租方长期欠租、拒不到庭的情况下，为出租方一次性实现"解约＋腾退＋追租＋占用费"的完整诉讼目标。肖律师精准运用合同约定的解除条款，使合同解除时点明确锁定为起诉状副本送达日，并据此精确核算解除前租金与解除后占用费，形成无缝衔接的租金与占用费主张体系，避免出租方在合同解除后出现"无据收费"的空档。虽律师费因合同未约定而未获支持，但核心诉请全部实现，有效维护了村集体土地出租权益，体现了律师在租赁合同解除、欠租追偿与腾退执行中的专业把控能力。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下情况，可第一时间联系广东国智（江门）律师事务所肖超珊律师：
1、承租方长期拖欠租金，经口头催告、律师函催收仍拒不支付，需要依法解除租赁合同；
2、合同约定"逾期未缴租金出租方有权终止租赁"，需要明确解除条件是否成立、解除时点如何确定；
3、合同解除后承租方拒不腾退土地或房屋，需要一并主张撤离、腾退及占用费；
4、需要精确核算解除前欠付租金与解除后土地/房屋占用费，避免出现收费空档；
5、承租方拒不到庭、放弃质证，需要以完整证据链实现缺席判决下的胜诉；
6、村集体、企业出租土地、场地、房屋，需要追讨欠租并收回租赁物的租赁合同纠纷。
江门肖超珊律师深耕租赁合同、合同纠纷及民商事诉讼领域，可针对约定解除权行使、欠租追偿、腾退与占用费主张、解除时点锁定、缺席判决证据组织等案件，提供合同审查、催告函件、证据梳理、租金与占用费核算、一审全程代理、二审上诉维权一站式法律服务，帮助出租方依法解除合同、收回租赁物并足额追回欠租与占用费。
