【案情经过】
邹X向债务人某乙出借130万余元款项，双方形成民间借贷法律关系，某乙以其名下位于某市某处住宅房产为该借款提供抵押担保。借款到期后，某乙未能足额清偿本息，经邹X多次催告仍未履行全部还款义务。为维护合法债权，邹X委托某律师事务所张卫军律师提起诉讼，请求判令某乙归还借款本金130万余元及按一年期LPR四倍计算的利息，确认对抵押房产享有优先受偿权，并承担律师费等实现债权的费用。案件受理后，在法院主持下，张卫军律师代理邹X与某乙开展多轮协商，结合某乙资金状况，在保障核心债权与抵押权的前提下，对本金、利息、还款期限及违约方案进行磋商，最终达成调解方案并由法院出具民事调解书。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：一是双方实际尚欠的借款本金与利息应如何准确核算确定；二是案涉不动产抵押担保的效力，邹X能否依法享有优先受偿权；三是在某乙短期资金压力较大的情况下，如何设置合理的还款期限及违约加速到期条款，以防范后续回款风险；四是调解方案如何平衡邹X的现实回款需求与保全抵押优先受偿权这一核心担保权益；五是在调解过程中如何取舍诉讼请求，平衡让步与权利保障。
【裁判结果】
经法院出具民事调解书确认：双方确认某乙尚欠借款本金90万余元；截至2026年2月16日利息9万余元；自2026年2月17日起，以剩余本金为基数，按一年期LPR四倍计算利息至清偿完毕；全部款项某乙应于2026年10月31日前支付完毕。确认邹X对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。若某乙逾期超三天未足额履行，邹X可就全部剩余未清偿款项直接申请强制执行。邹X自愿放弃其余诉讼请求并承担诉讼费。调解书经签字确认具备强制法律效力，若某乙到期不履行，邹X可直接申请强制执行并处置抵押房产优先受偿。
