审理法院：湖北省某基层人民法院
结案时间：2025 年 7 月 6 日
代理方：原告（次承租人）
案件详情
本案属于门面房屋转租合同纠纷。被告从原始房东手中承租经营门面，原始租赁合同当中明确约定，未经房东许可，被告不得对外转租该门面。后续被告和我方当事人口头达成门面转租协议，被告将该门面转租给我方当事人，收取包含转让费、押金、部分房租合计 9000 元，被告承诺协调房东同意转租，原告接手门面用于开店经营。
原告按照口头约定完成转账付款，被告交付门面钥匙，但是原始房东明确拒绝认可本次转租行为，不允许我方当事人实际占有使用门面。当事人拿到钥匙，却没有办法实际入驻开展经营，租赁开店的合同根本目的落空。我方当事人多次和被告沟通，要求解除租赁关系，退还已经支付的钱款，被告仅分两次合计退还 3000 元，剩余款项拒绝返还，双方协商彻底陷入僵局。当事人委托本律师作为特别授权代理人，向人民法院提起民事诉讼。
本案立案受理之后，法院适用简易程序公开开庭进行审理。被告收到法院传票，没有到庭参加庭审，提交书面答辩意见，辩称纠纷过错在于原告，是原告自身不愿意继续承租门面，并非房东不认可转租。
接受委托之后，代理律师整理转账支付记录、原始房东和被告之间租赁合同文本、双方微信沟通记录，固定被告无权转租，房东拒绝追认转租的关键事实。庭审当中向法庭完整阐述案件事实：被告在明知自身没有转租权限情况下对外转租，是造成合同无法履行重要原因；同时客观陈述案件双方各自存在的过错，请求法院依法解除双方事实租赁关系，并结合已经实际产生占用成本，按照过错比例划分责任，判令被告返还剩余钱款。法庭综合全部证据与庭审意见，认定双方均存在过错，确认解除租赁关系，对应当退还金额予以酌定裁判。
我方诉讼请求
1、请求判决解除原、被告之间形成的门面租赁转租合同关系； 2、判令被告向原告返还全部已付款项 9000 元； 3、本案全部诉讼费用由被告承担。
案件结果
人民法院作出一审民事判决： 1、解除原被告双方于 2025 年 3 月 23 日形成的租赁合同关系； 2、被告在判决生效十日内，向原告退还 5584 元； 3、驳回原告其他诉讼请求。
义务人未按期履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费 50 元，简易程序减半收取 25 元，原告负担 9 元，被告负担 16 元。
案件总结
门面转租是生活中高频发生纠纷的场景，很多经营者开店接手门面，习惯口头沟通交易，忽略查看原始租赁合同转租限制条款，埋下巨大法律风险。本案当中双方仅仅达成口头协议，没有签署书面转租合同。被告原始租赁合同已经明确写了不得转租，被告仍然对外转租，是造成合同目的落空主要过错。同时我方当事人在接手门面之前，没有主动向原始房东核实是否同意转租，自身也未尽审慎注意义务，法庭据此认定双方均具有过错。
实务当中很多当事人认为，只要拿到门面钥匙就算完成租赁交付，但次承租人能否实际占有使用门面，关键在于房东是否同意转租。原始房东有权拒绝追认未经许可的转租行为，一旦房东不认可，即便拿到钥匙，也没有办法实际经营，开店目的直接落空。
本案的重要提示：接手转租门面，务必要查看第一手租赁合同，重点看是否允许转租；一定要取得原房东书面同意转租文件，优先签订书面三方协议，明确转让费、租金、押金构成，各方权利义务，尽量避免仅做口头约定。转让费、租金转账时做好备注，完整留存聊天、转账凭证。发生纠纷，法官会根据各方过错程度，划分损失分担比例，不会全部由其中一方承担。
本案被告虽未出庭，提交书面答辩进行责任抗辩。代理律师庭审客观还原全部事实，既说明被告无权转租的核心过错，也客观看待我方当事人的审慎注意义务缺失，促使法院在划分过错基础上判决返还大部分款项，最大限度挽回当事人经济损失。判决生效之后，被告拒不退还款项，可申请法院强制执行。
