一、案件详情
当事人有意承租一处商铺，经第三方介绍和出租方签订《押金协议》，向出租方支付XX元租赁押金。协议约定，如果出租方无法把铺面出租给当事人，需要在三日内退还全部押金。
当事人支付押金之后，多次主动催促对方，出租方既不签订正式房屋租赁合同，也不把约定的商铺交付给当事人使用，押金也拒不退还。当事人权益受损，委托黄晓曼律师作为诉讼代理人向人民法院提起诉讼，请求解除押金协议，要求对方返还全部押金，并由对方承担案件诉讼费用。本案适用小额诉讼程序审理，被告收到法院传唤之后没有出庭应诉。
二、案件结果
法院审理认定双方签订的《押金协议》合法有效。出租方收取押金后，拒不履行订立租赁合同、交付商铺的义务，已经构成违约。
1、判决解除双方签署的《押金协议》；
2、判令被告在判决书生效十日之内，全额返还当事人租赁押金；
3、本案诉讼费由被告全部承担。
该判决属于终审判决，如果被告不按时给钱，需要加倍支付逾期债务利息，当事人后续可以向法院申请强制执行。
三、律师价值
本案仅有押金协议，尚未签订正式房屋租赁合同，容易产生法律争议：部分当事人会误以为没有正式租赁合同，押金难以追回。接受委托后，黄晓曼律师梳理全部证据材料，固定转账记录、押金协议、收据、微信聊天记录等关键证据，证明原告已经足额交付押金，同时证实出租方迟迟不签合同、不交付商铺的违约事实。依据民法典相关法律规定，向法院主张解除押金协议、全额退还押金，即便被告拒不到庭缺席审理，代理意见依然被法院全部采纳，当事人全部诉讼请求得到法院支持。
黄晓曼律师准确识别案件核心法律关系，在仅有押金协议、无正式租赁合同的不利情形下，完整梳理固定转账、聊天记录等全套证据，找准法律依据，明确对方违约事实。面对被告拒不到庭缺席审理，充分完成诉讼代理工作，帮助当事人全部诉讼请求获得法院支持，全额追回X万元押金，高效维护委托人的财产权益，为租赁押金纠纷提供实务维权参考。
四、适用场景与服务指引
适用场景
1、租赁房屋、商铺时，仅签署押金协议，还未签订正式租赁合同，交付押金后出租方不交房、不签合同，拒绝退还押金；
2、租赁前期交付押金，后续租赁事宜无法推进，出租方找各种理由克扣、拒不返还押金；
3、发生房屋、商铺租赁押金争议，对方失联、拒绝沟通，需要通过诉讼途径追回押金；
4、小额房屋租赁纠纷，案件适用小额诉讼程序，想要高效维权。
服务指引
1、发生租赁押金纠纷，第一时间保存押金协议、收据、转账凭证、微信沟通聊天记录等全部证据；
2、对方拒不退还押金，不要盲目协商，可咨询专业律师评估案件胜诉概率；
3、可以委托律师代为立案、庭审代理，即使被告不出庭，依然可以通过司法途径维权；
4、拿到生效判决之后，如果对方不按期履行，可委托律师协助向法院申请强制执行。
