[律师回复] （一）当遇到对方不履行合同的情况，若对方明确表示或以行为表明不履行主要债务，可直接解除合同。（二）若对方迟延履行主要债务，应先进行催告，在合理期限内对方仍未履行，再解除合同。（三）若对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，也能解除合同。（四）解除合同要通知对方，对解除有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。（五）解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 法律分析：（1）合同纠纷申请仲裁，前提是合同存在有效的仲裁条款，这是启动仲裁程序的关键。没有该条款，仲裁委将不予受理。（2）准备仲裁申请书，详细填写当事人信息、明确仲裁请求以及阐述事实理由等内容，这是表达诉求的重要文书。（3）收集相关证据材料，如合同文本可证明双方权利义务关系，履行凭证能反映合同履行情况，这些证据对仲裁结果至关重要。（4）向约定的仲裁委员会提交申请书和证据，仲裁委在规定时间内决定是否受理。受理后会通知双方并组成仲裁庭。（5）按时参加庭审，在庭审中进行陈述、举证、质证和辩论，充分表达自己的观点和主张。（6）仲裁庭作出的裁决书自作出之日起生效，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。提醒：合同中的仲裁条款需明确有效，证据收集要全面真实。不同合同纠纷情况不同，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 1.违约方通常不具法定合同解除权，合同解除权一般归守约方，这是为防止违约方借此逃避违约责任。2.但在特定情形下违约方可行使解除权。当出现合同僵局，违约方并非恶意违约，继续履行合同对其显失公平，而守约方拒绝解除合同有违诚信原则时，违约方可以向法院起诉请求解除合同。3.法院会依据公平和诚信原则，并结合具体案件情况来裁判是否解除合同。并且即便合同解除，违约方仍需承担违约责任，要对守约方进行损失赔偿。建议违约方在遇到合同僵局时，先收集相关证据证明自身并非恶意违约以及继续履行合同的显失公平性等情况，再向法院起诉。同时，守约方也应遵循诚信原则处理合同事宜。

[律师回复] 提前退租属于违约行为，租客需承担违约责任。若租赁合同中有提前退租的相关约定，像明确了支付违约金的具体数额，租客应依照约定支付。若合同未作约定，房东有权要求租客赔偿提前退租导致的损失，涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。为解决问题，可采取以下措施：1.租客应积极与房东沟通，说明退租原因以争取理解，并协商解决方案，比如适当延长寻找新住所的时间。2.若房东要求不合理，租客要收集如租赁合同、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 起诉三十万标的额案件，受理费5800元，若适用简易程序、调解结案或撤诉则减半。律师费用不统一，受案件复杂程度、律师经验水平及地区经济水平影响，收费有按比例和固定收费两种。1.起诉费用方面，严格按规定根据诉讼请求金额分段累计交纳。若希望减少费用，可争取适用简易程序、调解结案或申请撤诉，这样能减半收取受理费。2.律师费用方面，按比例收费三十万债务纠纷大致在9000-30000元，固定收费几千到上万元不等。当事人可综合考虑案件情况，选择合适收费方式的律师。在挑选律师时，多对比不同律师的报价和服务，结合自身经济状况和案件需求做决策。