安国市二房东厂房合同纠纷律师
孙术校律师
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擅长: 房产纠纷、债权债务、刑事辩护
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安国市二房东厂房合同纠纷推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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安国市二房东厂房合同纠纷问答推荐
离婚之际挂名股东的财产要怎么分
[律师回复] 结论:离婚时挂名股东相关财产分割要区分名义股权与实际权益,实际权益若以夫妻共同财产出资形成则为共同财产可分割,源于他人出资则不可分割,分割可协商或由法院依证据确定,名义股权不可作为共同财产分割。法律解析:依据民法典和公司法,名义股东只是登记主体,实际权益归属要看代持协议或实际出资情况。若夫妻一方是挂名股东,其代持实际权益由夫妻共同财产出资形成,该实际权益就是夫妻共同财产,离婚时可分割;若实际权益来自他人出资,就不属于夫妻共同财产,不能分割。分割时,双方可先协商,由实际权益享有方补偿另一方相应份额;协商不成,法院会根据代持协议、出资凭证、分红记录等证据确定实际权益归属和分割方式。要明确,名义股权无实际权益,不能作为夫妻共同财产分割,只能分割实际享有的财产性权益。如果遇到离婚时挂名股东财产分割的复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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遇到未成年人偷东西怎样去维权
[律师回复] 结论:遇到未成年人盗窃,应立即报案,由公安机关处理,可与监护人协商赔偿,协商不成可起诉,维权要保留相关证据。法律解析:根据相关法律,已满十六周岁的未成年人实施盗窃需承担刑事责任,已满十四周岁不满十六周岁仅对特定犯罪负责,不满十四周岁不予刑事或治安处罚。但不管何种情况,其监护人都要承担民事侵权赔偿责任。遇到未成年人盗窃,首先要向公安机关报案,由公安机关调查处理。之后就财产损失可与监护人协商赔偿,若协商无果,可向法院提起民事诉讼要求赔偿。若未成年人有个人财产,先以其财产赔偿,不足部分由监护人补充。在整个维权过程中,保留被盗物品清单、公安机关笔录等相关证据能更好地支持自身主张。如果在遇到此类情况不知如何处理或对相关法律有疑问,可向专业法律人士咨询。
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起诉债务纠纷一定要到当地吗
[律师回复] 法律分析:(1)债务纠纷起诉的管辖法院并非仅限被告所在地。一般情况下,可向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。若被告住所地与经常居住地不一致,由经常居住地法院管辖。(2)若合同未约定履行地点或约定不明确,且争议标的为给付货币,接收货币一方所在地为合同履行地,即出借人所在地法院也可能具有管辖权。(3)当事人可通过书面协议选择管辖法院,可选范围包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点,但需遵守级别管辖和专属管辖的规定,不得违反相关限制。提醒:债务纠纷起诉时,可根据自身情况选择合适的管辖法院,若对管辖规则不明确,建议咨询专业人士确认,避免因管辖问题导致案件被移送或驳回。
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合同诈骗与经济纠纷界限是什么
[律师回复] 法律分析:(1)合同诈骗和经济纠纷的本质区别在于行为人主观是否有非法占有目的。合同诈骗是不法分子故意采用欺诈手段,诱使他人签订合同以骗取财物,例如虚构项目吸引投资。(2)经济纠纷通常是在正常经济活动中,因合同履行等问题产生的争议,当事人一般无非法占有故意,像因市场行情变化导致履约困难。(3)判断两者要综合多方面因素。若行为人无履约能力却虚构事实骗签合同获取财物,大概率属于合同诈骗;若因客观原因暂时无法履约且积极协商解决,则更可能是经济纠纷。提醒:遇到类似情况需仔细甄别,若难以判断性质,建议咨询专业人士进一步分析。
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房屋租赁合同欺诈纠纷怎么解决
[律师回复] 遇到房屋租赁合同欺诈纠纷,需通过合法途径维护自身权益,关键在于固定欺诈证据并按协商、调解、诉讼或报案的顺序逐步处理。1.收集相关证据是维权的基础。需整理能证明欺诈事实的材料,包括租赁合同文本、租金支付凭证、双方沟通的聊天记录和短信等,确保证据真实完整,为后续步骤提供支撑。2.若欺诈情节较轻,优先与对方协商。明确提出解除合同、返还已支付租金及赔偿损失的要求,通过平等沟通尝试达成一致解决方案。3.协商不成时,申请第三方调解介入。可向消费者协会或当地人民调解委员会提出调解申请,借助中立机构的力量促使双方达成和解协议。4.调解无果后,向法院提起诉讼。依据民法典规定,受欺诈方有权请求法院撤销合同,要求对方返还财产并赔偿因欺诈造成的损失。5.若欺诈行为涉嫌犯罪,比如以非法占有为目的骗取较大数额租金,应及时向公安机关报案。由公安机关依法立案侦查,追究相关人员的刑事责任,以更有力的方式维护自身权益。
天水法务等
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