[律师回复] （一）明确房产性质：判断房产是儿子夫妻共同财产、家庭共有财产还是儿子一方婚前财产，不同性质分割方式不同。（二）遵循分割原则：若为夫妻共同财产，一般均等分割，同时照顾子女、女方和无过错方权益；若有婚内财产协议，按协议处理；若为家庭共有财产，先析产确定夫妻份额再分割；若为婚前财产，不参与分割。（三）协商与诉讼途径：双方先尝试协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合房产来源、出资情况、居住使用等因素判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 法律分析：（1）货币补偿依据类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定，这种方式能让被征收人获得直接的资金，方便其自主安排后续生活或投资。（2）产权调换是征收方提供房屋，双方计算结清差价，能保障被征收人继续拥有房产居住。（3）搬迁费按实际合理费用确定，保障了被征收人搬迁过程中的费用支出。若征收方未提供周转用房，需支付临时安置费，以解决被征收人过渡期间的居住问题。（4）对于经营性质房屋，征收方需根据被征收前效益和停产停业期限等因素补偿停产停业损失，减少了因征收给经营者带来的经济损失。提醒：被征收人要注意保留好房屋相关的产权证明等资料，若对补偿方式和金额有异议，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复] 1.离婚时房屋无房产证，法院一般不直接判所有权归属。法律规定，对未取得或未完全取得所有权且有争议、协商不成的房屋，法院应依实际情况判当事人使用。2.取得房产证后，若双方对房屋分割有争议，可另行起诉。3.双方可先自行协商房屋使用、居住问题。协商不成，诉讼中可提供购房合同、付款凭证等证明出资情况，助法院合理判决房屋使用。

[律师回复] （一）若遇到合同主体有履约瑕疵情况，可先确认出卖人取得房屋权属的途径是否合法，若合法且能在合理期限取得证书，可继续履行合同。（二）当合同形式有小缺陷时，双方可就不严谨条款协商明确，确保不影响真实意思和主要权利义务。（三）一方轻微违约时，未违约方可要求违约方承担违约责任，让合同继续履行。（四）对于未办理过户登记的情况，合同双方应按约定继续履行合同，之后再完成过户登记。法律依据：《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 1.离婚分财产时，若一方转移夫妻房屋，可让其少分或不分财产。离婚后发现此行为，可起诉请求重新分割。2.要收集对方转移房屋的证据，像房屋产权变更记录、资金流向凭证等。3.可向法院申请财产保全，避免房屋被进一步转移或损坏。法院会依据证据和法律处理，保障无过错方权益。