[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

[律师回复] 结论：打实用新型专利官司需做好诉前准备、依法起诉并应对被告抗辩，全程遵循法定程序。法律解析：打实用新型专利官司首先要做好诉前准备，确定自身是否为适格主体，收集专利合法有效的文件如专利证书、年费缴纳凭证等，同时收集侵权证据如侵权产品、销售记录等。若选择起诉，需向有管辖权的法院递交起诉状和相关证据，法院受理后进入审理程序，可能包括证据交换、开庭审理等环节，庭审中需清晰阐述主张，依据专利权利要求书说明侵权事实并运用证据证明侵权行为及损失。被告收到起诉后，可从专利有效性或是否构成侵权方面抗辩，若认为专利缺乏新颖性、创造性等，可请求专利行政部门宣告该专利无效。整个过程需遵循专利法和民事诉讼法的规定，积极配合法院工作。若在实用新型专利官司中遇到主体资格认定、证据收集或程序问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

[律师回复] 法律分析：（1）确定诉讼主体是离婚后析产官司的首要步骤，明确参与析产的各方，为后续财产分割奠定基础。（2）明确夫妻共同财产范围至关重要，只有确定了待析产的财产，才能有针对性地进行分割。（3）收集证据是关键环节，财产来源凭证、购买时间、产权登记等证据，能有力证明财产的归属和性质。（4）向有管辖权的法院提交起诉状，清晰写明诉讼请求、事实与理由，使法院了解诉求。（5）庭审中双方举证、质证和辩论，有助于法官全面了解财产情况，从而依据法律规定和证据作出公正判决。（6）法院一般遵循均等分割原则，同时会考虑无过错方、抚养子女方等情况进行合理分割。（7）若一方对判决不服，可在规定期限内上诉，启动二审程序。提醒：析产官司证据收集要全面准确，不同案件情况差异大，建议咨询专业意见分析。

[律师回复] （一）在选择离婚官司律师时，若财产争议大，可先预估财产标的额，按比例收费方式计算大致费用，再与律师协商，争取合理比例。（二）若案件简单、争议小，可优先考虑按件收费，提前与律师明确服务内容和范围，避免后续产生额外费用。（三）采用风险代理要谨慎，充分评估胜诉可能性和自身经济承受能力，与律师明确约定胜诉或达到目标的标准及收费比例。（四）多对比不同地区、律所和律师的收费，与意向律师详细沟通案件情况，要求其提供收费明细和服务方案。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 婚前财产建房协议在满足法定民事法律行为有效条件时通常具有法律效力，双方需依据协议约定行使权利并履行义务。1.协议有效的核心条件需同时满足三项要求。行为人需具备相应的民事行为能力，能够独立判断协议内容对自身的影响；协议内容需是双方真实意思表示，不存在隐藏的虚假意图；协议条款不得违反法律行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，比如不得损害国家集体或第三方的合法权益。2.签订协议时应注意规避无效风险。需确保协议是双方自愿签订，不存在欺诈胁迫等迫使一方作出非真实意思表示的情形；协议内容应明确具体，比如需清晰约定婚前财产投入的金额用途以及建房后的权益分配方式，避免后续产生歧义。3.有效协议对双方具有法律约束力。一旦协议被认定有效，双方均需严格按照协议约定履行义务，不得随意变更或解除协议；若一方违反协议约定，另一方有权通过法律途径主张自身合法权益，要求违约方承担相应的责任。