[律师回复] （一）提前做好沟通准备：在进入调解程序前，双方尽可能自己先就关键问题如财产分割、子女抚养等进行初步沟通，缩小分歧范围，这样能加快调解进程。（二）积极配合法院工作：按时参加调解，如实提供相关材料和信息，以促进调解顺利进行。（三）保持理性和冷静：即使矛盾较深，在调解过程中也要避免情绪化，以理性态度协商，提高调解效率。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。这表明法院调解需遵循自愿原则，在合理合法的基础上推进离婚调解工作。

[律师回复] （一）即便房屋买卖中卖家违约导致交易未完成，若中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，买家仍需按约定支付中介费。中介的主要义务是促成合同成立，只要完成该义务，就有权收取报酬。（二）若因卖家违约导致交易失败，买家可依据与卖家的房屋买卖合同，向卖家追究违约责任，要求其承担包括中介费在内的损失。（三）若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费或不支付中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 婚前财产出售后再购置的房屋归属需根据具体情况判定，关键在于购房资金来源及产权登记状态。1.若完全使用婚前财产出售所得的资金全额购房，且房屋产权仅登记在自己名下，该房屋一般认定为个人财产。这是因为购房行为只是婚前财产从房产形态转化为资金再转化为房产的过程，财产的本质属性未发生变化，仍属于个人婚前财产。2.若购房时添加了夫妻共同财产或对方的出资，或者房屋产权登记在双方名下，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割该房屋时，法院会考虑婚前财产的原始贡献，对使用婚前财产出资的一方给予适当多分的处理。3.为减少财产归属纠纷，建议妥善保留婚前房屋出售及购房的相关凭证。例如婚前房屋的买卖合同、资金交易流水、购房款支付凭证等，这些材料可以清晰证明购房资金的来源，维护自身的财产权益。

[律师回复] （一）要求承担违约责任。若买卖合同约定逾期付款违约金，卖方可按约定主张；若未约定，可按规定主张逾期付款损失，损失计算可参考同期同类贷款利率或LPR标准。（二）行使履行抗辩权。买方未付款时，卖方可不交付货物或中止后续义务履行，直至买方支付货款。（三）解除合同并索赔。买方经催告后合理期限内仍不付款，卖方有权解除合同，并要求赔偿货物差价、运输费等损失。（四）通过诉讼追讨。买方恶意拖欠时，卖方可起诉追讨货款，胜诉后买方不履行的，可申请强制执行其财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] （一）卖家并非只能起诉一次，符合法定条件时可多次起诉。若第一次起诉因不符合起诉条件被裁定不予受理或驳回起诉，在符合起诉条件后可再次起诉。（二）若卖家因证据不足败诉，后续收集到新的关键证据，也能再次向法院起诉。（三）对于不同的诉讼请求，卖家可以分别起诉。（四）需要注意，若基于同一事实和理由、相同诉讼请求再次起诉，且已有生效判决，会受一事不再理原则限制，法院一般不予受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖第一百二十七条第五项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。