保定无房产证买卖合同纠纷律师
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
需要居住证明,开居住证明信怎么开?
开居住证明可以带上本人有效的身份证件到派出所或者是居委会办理,具体的需要什么材料可能每个地方不同,需要到派出所或者是居委会咨询一下。若是开居住证明是为了办理居住证,需要注意居住证是有时间期限的。
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2024-11-11
宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
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保定无房产证买卖合同纠纷问答推荐
无期徒刑服刑多少年可以获得缓刑
[律师回复] 1.现行法律规定,缓刑适用对象仅为被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,无期徒刑不在缓刑适用范围内,所以不存在无期徒刑服刑多久可获缓刑的情况。2.若将缓刑与减刑、假释制度混淆,需明确:无期徒刑犯罪分子服刑期间,认真遵守监规、接受教育改造、有悔改或立功表现,可依法减刑;实际执行十三年以上,且符合法定条件的,可依法假释。3.缓刑是针对轻刑犯的附条件不执行原判刑罚制度,和无期徒刑的执行变更无直接联系。解决措施和建议:了解不同刑罚执行制度的适用条件和概念,避免混淆。在涉及法律问题时,可咨询专业法律人士获取准确信息。
绵阳法务等
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买卖房屋实际占有法律效力是什么
[律师回复] 结论:房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移;合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记,卖方违约可主张赔偿;合同无效时买方构成无权占有,需返还房屋并赔偿损失。法律解析:依据民法典,不动产所有权转移以登记为生效要件,未经登记不发生所有权变动,所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效,买方实际占有房屋后,可依法享有使用、收益等占有利益,也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约,如进行一房二卖且将房屋登记给第三方,实际占有房屋的买方虽无法取得所有权,但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效,买方实际占有房屋就属于无权占有,卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
律图南沙...等
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侵权纠纷案件诉讼管辖最新是什么
[律师回复] 法律分析:(1)级别管辖方面,基层人民法院管辖一审侵权纠纷案件。(2)中级人民法院管辖的一审侵权案件包括重大涉外侵权案件、本辖区内有重大影响的侵权案件,以及高级人民法院确定由中级人民法院管辖的侵权案件。(3)高级人民法院管辖本辖区内有重大影响的一审侵权案件。(4)最高人民法院管辖全国范围内有重大影响的一审侵权案件,以及认为应当由本院审理的一审侵权案件。(5)地域管辖方面,侵权纠纷案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。(6)侵权行为地包括侵权行为实施地和侵权结果发生地,信息网络侵权案件中,侵权行为实施地为实施被诉侵权行为的计算机等信息设备所在地,侵权结果发生地为被侵权人住所地。(7)因产品或服务质量不合格造成他人财产或人身损害提起的诉讼,产品制造地、产品销售地、服务提供地、侵权行为地以及被告住所地的人民法院均有管辖权。提醒:侵权纠纷案件管辖需结合级别与地域确定,起诉前应明确对应管辖法院,避免因管辖错误影响案件进程;若对管辖问题存在疑问,建议咨询专业人士进一步分析。
律图海东等
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违建房的买卖合同有效吗
[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定,违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证,违建房未取得或未按许可规定建设,其买卖标的为违法建筑,转让行为违反了城乡规划法的强制性规定,且违法建筑无法办理物权登记,合同目的无法实现。2.针对此情况,建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性,查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同,双方应协商解除合同,返还已支付的款项,避免陷入法律纠纷。若协商不成,可通过法律途径解决。
平台优选...等
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试用期满无故被辞退怎么办
[律师回复] 1.试用期满后用人单位无故辞退劳动者的行为违法,属于违法解除劳动合同。在此情况下,劳动者有两种维权选择,一是要求继续履行劳动合同,二是要求用人单位支付赔偿金。2.为保障自身权益,劳动者要注意留存相关证据,如劳动合同、工作记录、辞退通知等。可先尝试与用人单位协商解决问题,若协商无果,可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。3.关于赔偿金,其标准为经济补偿标准的二倍。经济补偿根据劳动者在本单位的工作年限计算,每满一年支付一个月工资;六个月以上不满一年的按一年计算;不满六个月的支付半个月工资。4.用人单位有责任举证其辞退行为的合法性,若无法提供合法的辞退依据,就需承担违法解除劳动合同的法律责任。建议劳动者在遇到此类情况时,及时收集证据并积极与用人单位沟通,必要时借助劳动监察部门或仲裁机构维护自身权益。用人单位应遵守法律规定,合法行使辞退权,避免不必要的法律风险。
本地专业...等
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