[律师回复] 荒地租赁合同中超过20年的部分约定无效，租赁期限依法视为20年。1.合同效力认定方面。根据法律规定，所有租赁合同的期限上限为20年，荒地租赁也不例外。超出20年的部分不具备法律效力，合同实际履行时应按照20年期限确定双方的权利义务。2.续租的处理方式。20年租赁期限届满后，双方可通过重新协商达成一致，签订新的租赁合同来延续租赁关系，新合同的期限仍需遵守不超过20年的法律规定。3.争议解决途径。若双方因合同中超过20年的部分产生纠纷，可先尝试自行协商解决；协商无法达成一致时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，法院会依法判定超出部分无效，并按20年期限处理合同相关事宜。4.权益保障建议。为避免后续纠纷，保障双方权益，建议在租赁期限临近20年时，主动与对方沟通续租事宜，及时重新签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定性和合法性。

[律师回复] 结论：去法院起诉并非要求双方都必须到场，需根据诉讼阶段和案件类型判断。法律解析：起诉阶段，原告可自行向法院递交起诉状等材料启动诉讼程序，也能委托诉讼代理人代为办理，无需被告到场。庭审阶段，原则上双方当事人应出庭。若原告无正当理由拒不到庭，法院会按撤诉处理；被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。涉及人身关系的案件如离婚案件，当事人能表达意志的，除本人不能表达意志或确因特殊情况无法出庭并向法院提交书面意见外，必须出庭。若你对具体案件是否需要本人到场存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性解答。

[律师回复] （一）若有特殊情况无法到场，提前向法院说明理由，争取法院认可。比如生病住院等，可提交医院证明等材料。（二）若一方为无民事行为能力人，由法定代理人出庭参与诉讼，法定代理人要维护好当事人权益。（三）若双方已达成书面离婚协议，可与法院沟通，看能否通过调解方式办理离婚手续。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

[律师回复] 1.租房合同违约时能否要回押金，得看违约情况和合同约定。若租客违约，像提前退租、弄坏房屋设施，房东可按约定扣部分或全部押金当违约金。2.若房东违约，比如提前收房、不履行维修义务，租客能要回押金，还可让房东担责。3.合同没明确违约处理办法，双方可协商。协商不成，可诉讼，法院会按公平原则和实际损失判押金退还数额。

[律师回复] （一）先查看租赁合同约定，若合同禁止转让，未经同意转让或构成违约。（二）未经同意擅自转让，房东有权解除合同。若想转让，可与房东沟通，说明转让必要性和受让人情况，争取同意。（三）若房东不同意，转让又影响自身经营，可收集充分证据，以情势变更为由与房东协商解除合同。（四）强行转让可能被房东追究违约责任，要权衡利弊谨慎处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。