[律师回复] 1.明确性质：先判断定金退还情况，若自身原因不租，定金通常不退；若因中介隐瞒房屋重大缺陷等过错，可要求退还。2.协商解决：与中介平和沟通，让其说明不退定金的理由，若理由不成立，要求返还。3.收集证据：协商无果，收集支付凭证、聊天记录、中介承诺等证据。4.投诉维权：向消协、房地产中介行业协会等投诉，请求协助。5.法律诉讼：前述途径无法解决，可向法院起诉维权。

[律师回复] 1.一般情况下，应由房东提供房产证明，以证明其有合法出租房屋的权利。若房东无法提供，租户可能面临产权纠纷、房东无权出租等风险，损害自身权益。2.租户在租房时，主要提供个人身份信息用于租赁登记或身份核实，无需提供房产证明。3.若房东要求租户提供房产证明，租户可拒绝。若房东以此为由拒绝出租，是否违约需看租赁合同协商情况。

[律师回复] 法律分析：（1）商铺租赁违约金约定为5%，在双方平等自愿协商确定的情况下，通常具有法律效力。这体现了合同的意思自治原则，尊重双方的约定。（2）判断该比例是否合适，核心在于违约造成的损失。若损失与5%大致相符，或略有高低，一般会被认定合理。（3）法律规定，约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。实际损失的30%是判断过高或过低的参考标准。（4）因此，不能简单判定5%合适与否，需结合实际损失来衡量。提醒：在签订商铺租赁合同时，要充分预估可能的违约损失，合理约定违约金。若遇到违约金纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复] 1.若合同约定未入住可退款，房东应按约定退还相应款项。2.若合同无相关约定，租客自身原因不想入住构成违约，房东扣除违约金后退还剩余租金。3.因不可抗力或房东问题致无法入住，租客可要求全额退款且无违约责任。4.房东拒绝退款，租客先协商，协商不成收集证据诉讼维权。

[律师回复] 1.退租后剩余房租是否退还取决于多种情况。若合同有提前退租剩余房租处理约定，按约定执行，若约定不退，房东可不退。2.合同未约定时，提前退租属违约，房东有权要求租客承担违约责任，扣除违约金后，剩余房租应退还。3.因不可抗力等不可归责于租客的事由退租，如房屋重大质量问题无法居住，租客无需担责，房东应退还剩余房租。4.若租客提前退租给房东造成损失，房东可从剩余房租中扣除合理赔偿部分，再退还余额。建议租客签订合同时仔细阅读提前退租条款。若要提前退租，尽量与房东协商，减少不必要纠纷。若遇不可抗力等情况，及时与房东沟通并保留相关证据。