[律师回复] 法律分析：（1）起诉是农村打官司的起始步骤，需精心撰写起诉状，全面收集相关证据，再向有管辖权的法院立案庭提交材料申请立案。（2）法院受理案件后，会发放受理通知书，同时通知当事人缴纳诉讼费，这标志着诉讼正式进入程序。（3）审理前准备阶段，法院会进行文书送达、确定开庭时间等工作，为庭审做好准备。（4）开庭审理包含法庭调查、辩论等重要环节，是查明事实、适用法律的关键阶段。（5）最后法院依据审理情况作出判决。提醒：打官司务必重视证据收集的充分性与合法性，严格遵守诉讼时效，尊重庭审规则和法律程序，若案情复杂建议咨询专业人士分析。

[律师回复] 1.当房东收房屋租赁定金后违约，租客可要求其双倍返还定金。因为法律规定，收定金方不履约或履约不符，导致合同目的无法实现，就得双倍返还。2.租客可先和房东协商，指出其违约，要求按规定双倍返还。3.若协商无果，租客收集定金支付凭证、合同协议、沟通记录等证据，向法院起诉，通过法律维权，让房东担责。

[律师回复] 1.若中介促成房屋买卖合同成立，按规定委托人要支付报酬。即便买房违约，一般不能要求退还中介费，毕竟中介已完成促成交易的主要义务。2.若中介未尽义务，如隐瞒信息、提供虚假情况损害买房人利益，买房人可不支付报酬，还能要求赔偿并退还中介费。3.若合同对违约后中介费退还事宜有明确约定，按约定处理。

[律师回复] 支付违约金后能否领回合同取决于合同约定与双方协商。支付违约金作为承担违约责任的一种方式，在合同未明确约定支付违约金可领回合同的情况下，二者并无必然联系。合同通常能证明双方权利义务和违约状况，一般不会因支付违约金就必须归还。若已完全履行违约责任且无后续纠纷风险，经友好协商，对方可能归还合同。但若后续存在潜在纠纷或需合同证明交易情况，对方可能拒绝归还。为解决此问题，建议如下：1.仔细查阅合同条款，明确是否有关于支付违约金后领回合同的约定。2.若合同无约定，积极与对方友好沟通，说明领回合同的原因和目的，争取对方同意。3.若对方拒绝，应保留好支付违约金的凭证及其他相关证据，以应对可能出现的纠纷。

[律师回复] （一）当遇到行政机关作出责令停止建设或限期拆除决定程序违法，或对违建认定错误的情况，被拆迁人要及时收集行政机关程序违法、认定错误的相关证据，如决定书、现场执法记录等，然后在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼来维权。（二）对于因历史遗留问题造成手续不全的房屋，被拆迁人可主动向相关部门提供房屋建设的历史背景、使用情况等证明材料，申请对房屋性质进行重新认定，争取合理补偿。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条规定，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。