[律师回复] 租赁合同约定违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，判定以违约造成损失为参考，超损失百分之三十通常认定过高。当事人主张调低需举证证明违约金过分高于实际损失，提供相关凭证。解决措施和建议如下：1.当事人在发现违约金过高时，应及时收集实际损失的凭证，积极准备举证材料，以支持自己调低违约金的主张。2.法院和仲裁机构在审理此类案件时，要全面综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则作出合理裁决。3.合同双方在签订租赁合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低，以保障合同的顺利履行和双方合法权益。

[律师回复] 1.租房合同双方均违约，各自承担违约责任。有约定时按合同明确的违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，双方各自向对方承担责任。2.若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。3.双方可先协商，按照各自过错程度分担责任。协商不成可申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院依据双方违约事实、过错程度等判定责任承担。建议双方在签订合同时明确违约责任，出现违约情况优先友好协商，协商无果及时通过合法途径解决。

[律师回复] 结论：婚后财产约定一般有效，符合法定条件的约定对夫妻双方有法律约束力，违约方需担责。法律解析：依据法律，男女可对婚内财产及婚前财产归属进行约定，方式为书面形式。有效的婚后财产约定需满足几个条件，即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。只要满足这些，约定就对双方产生法律约束。若一方不履行约定，另一方能够依据约定追究其违约责任。这表明婚后财产约定在符合法定要求时具有法律效力，能保障夫妻双方的财产权益。若您在婚后财产约定方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和帮助。

[律师回复] 法律分析：（1）离婚协议约定财产以自愿、公平为原则，这是保障协议合法有效的基础。只有双方自愿达成且符合公平原则，协议才具有法律效力。（2）明确夫妻共同财产范围十分关键。像房产要详细写明位置、产权归属和贷款情况；车辆需注明品牌和车牌号；存款列出账户及金额并协商分配；投资资产确定分割比例或归属。（3）债务问题也不能忽视，要约定好承担方。同时，财产交付的时间和方式也要明确，防止后续产生纠纷。（4）协议内容不能损害国家、集体和他人合法权益。若有未成年子女，要考虑抚养费等财产安排。提醒：签订离婚协议要严谨，仔细审查各项条款，避免约定不明。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 法律分析：（1）买房违约打官司，适用简易程序时，法院需在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清晰、权利义务关系明确且争议小的案件，能快速解决纠纷。（2）若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。遇到特殊情况，经本院院长批准可延长六个月，若还需延长要报请上级法院批准，这能应对复杂的案件情况。（3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。对裁定的上诉案件，二审需在立案之日起三十日内作出终审裁定。提醒：打官司耗时受多种因素影响，若遇到买房违约纠纷，建议及时咨询专业法律意见，制定合适诉讼策略。