[律师回复] 1.离婚时房屋无房产证，法院一般不直接判所有权归属。法律规定，对未取得或未完全取得所有权且有争议、协商不成的房屋，法院应依实际情况判当事人使用。2.取得房产证后，若双方对房屋分割有争议，可另行起诉。3.双方可先自行协商房屋使用、居住问题。协商不成，诉讼中可提供购房合同、付款凭证等证明出资情况，助法院合理判决房屋使用。

[律师回复] （一）若遇到合同主体有履约瑕疵情况，可先确认出卖人取得房屋权属的途径是否合法，若合法且能在合理期限取得证书，可继续履行合同。（二）当合同形式有小缺陷时，双方可就不严谨条款协商明确，确保不影响真实意思和主要权利义务。（三）一方轻微违约时，未违约方可要求违约方承担违约责任，让合同继续履行。（四）对于未办理过户登记的情况，合同双方应按约定继续履行合同，之后再完成过户登记。法律依据：《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 1.离婚分财产时，若一方转移夫妻房屋，可让其少分或不分财产。离婚后发现此行为，可起诉请求重新分割。2.要收集对方转移房屋的证据，像房屋产权变更记录、资金流向凭证等。3.可向法院申请财产保全，避免房屋被进一步转移或损坏。法院会依据证据和法律处理，保障无过错方权益。

[律师回复] 1.租户自然死亡：若租户因自身疾病离世，房东无过错就不用担责。2.房屋隐患致死：要是房屋有电气老化、燃气泄漏等安全问题，房东没做好维修和保障，要赔偿。3.第三人侵权：第三人侵权致租户死亡，侵权者担刑责和民事赔偿。4.租户自杀：房东无过错，通常不担责。实际判责要结合案情证据，可协商或诉讼解决。

[律师回复] 1.仲裁结束后是否赔偿损失，看仲裁裁决结果。若裁决认定一方违约、侵权致对方受损，该方要按裁决赔偿。如合同纠纷仲裁，一方未履约致对方经济受损，需按裁决赔偿。2.若裁决未认定一方担责，或有行为但无损失，无需赔偿。3.当事人对仲裁裁决不服，符合法定情形可向法院申请撤销，但要在规定期限内提出。