[律师回复] 1.通常卖房者和买房者直接签合同。若房屋所有权人亲自卖房，和其本人签合同可保障双方权益。2.若所有权人委托他人卖房，受托人要有合法有效的授权委托书，此时可和受托人签约，法律后果由所有权人承担。3.房屋多人共有时，需所有共有人共同签字或有授权，合同才有效，否则有合同效力瑕疵，买方有风险。所以签约前要确认卖房主体资格和权限。

[律师回复] 1.以应收账款出质，未办理质押登记，质权不设立，债权人不能优先受偿应收账款。不过质押合同可能有效，债权人可追究出质人违约责任获赔偿。2.普通债权质押，未规定登记为生效要件，但未登记无法对抗善意第三人。若出质人再次质押并登记，后质权人优先受偿，债权人可要求出质人赔偿损失。3.未登记质权有瑕疵，债权人可追究出质人责任弥补损失。

[律师回复] 法律分析：（1）买卖检疫证明造成严重后果，会触犯买卖国家机关公文、证件、印章罪。此罪一般处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。（2）当买卖检疫证明是为实施妨害动植物防疫、检疫等其他犯罪时，属于牵连犯，通常从一重罪处断。例如引发重大动植物疫情，或有引起重大动植物疫情危险且情节严重的，会以妨害动植物防疫、检疫罪论处，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。提醒：买卖检疫证明风险极大，不仅可能面临买卖国家机关公文、证件、印章罪的处罚，还可能因牵连其他犯罪受到更重刑罚，建议不要触碰法律红线，遇到相关法律问题可咨询进一步分析。

[律师回复] 租赁房屋被法院查封拍卖，处理方式如下：-若租赁在前查封在后，依据“买卖不破租赁”，原合同继续有效，新房主需履行至租期结束。-若查封在前租赁在后，查封后签的合同对申请执行人无约束力，租客不能对抗执行，无法继续租，可向原房东追责。-若拍卖影响使用，可与房东协商减免租金或解约。租客要及时和法院、房东沟通，保留好合同等证据维权。

[律师回复] 法律分析：（1）通常而言，私自扣留欠钱不还债务人的财产是不被允许的，此行为可能构成侵权，债权人要承担相应法律责任。（2）存在合法扣留财产的情况。一是债权人能行使留置权，即债权人按合同约定占有债务人动产，而债务人未按约定期限履行债务，债权人可依法留置该财产，并就其折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。（3）二是在情况紧急时，若不立即采取财产保全措施会使债权人合法权益遭受难以弥补的损害，债权人可在起诉前向法院申请财产保全，由法院依法查封、扣押债务人财产。（4）追讨债务建议采取合法途径，像协商、调解、仲裁或诉讼。提醒：追讨债务务必采用合法方式，私自扣留财产风险大。不同债务情况对应的解决方案有别，建议咨询以进一步分析。