[律师回复] 法律分析：（1）商品房定购协议存在多种解除情形。双方协商一致时，协议可顺利解除，这体现了当事人意思自治原则。（2）当出现法定解除情形，一方可依法行使解除权。若因开发商原因，像将房屋抵押或转卖他人，致使合同目的无法达成，购房者不仅能解除协议，还可要求返还定金及赔偿损失。（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由使协议无法履行，双方都能解除协议，且开发商需退还定金。（4）若购房者无正当理由解除协议，属于违约行为，要按约定承担违约责任，可能面临定金不予退还的结果。提醒：购房者解除定购协议前，需明确解除原因及可能承担的责任；开发商也应遵守相关规定，避免违约。情况复杂时，建议咨询以获取准确分析。

[律师回复] 商品房屋顶漏水责任承担需依据不同情形判定。质保期内，屋面防水工程等有质保期限，此期间屋顶漏水，开发商负责维修并承担费用。若因楼上住户不当使用、装修造成漏水，楼上住户承担修复和赔偿责任。过了质保期，若屋顶属于公共部位，可启用住宅专项维修资金维修。申请需业主委员会或相关业主提出，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，按程序使用资金维修。为避免此类纠纷，业主在购房时应明确质保范围和期限。楼上住户装修时要规范操作。遇到漏水问题，各方应及时沟通协商，按责任划分解决问题。

[律师回复] 1.通常双方协商一致签订赔偿协议后反悔无效，因为依法成立的协议受法律保护，对双方有法律约束力，当事人需按约定履行，不能擅自变更或解除。2.不过存在特殊情形，若签订协议时有重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。协议被撤销后自始无效，这种情况下反悔可能有效。3.若存在可撤销情形，受损害方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。建议：签订赔偿协议前应审慎考虑，确保协议内容符合自身真实意愿。若发现存在可撤销情形，应及时收集证据并在规定时间内行使撤销权，以维护自身合法权益。

[律师回复] 1.收集证据：收集装修合同、付款凭证、施工图纸等证据，这是维权关键。2.确定法院：通常向装修公司住所地或合同履行地的法院起诉。3.撰写诉状：写明原被告信息、诉讼请求和事实理由。4.提交材料：向法院交诉状和证据，缴纳诉讼费，等开庭通知。5.开庭辩论：按程序陈述事实、举证和辩论，可申请专业鉴定。6.等待判决：不服判决可在规定时间上诉。

[律师回复] 1.商场转让合同纠纷起诉时，律师收费无统一标准，受案件复杂程度、标的额、律师经验、地区差异等影响。2.简单且标的额小的案件，可能固定收费几千到一两万；涉及金额大或复杂的案件，多按标的额比例收费，常见5%-10%，标的额越大比例越低。3.风险代理下，律师先不收费或收少量办案费，胜诉后按10%-30%提成。4.不同地区经济水平有别，收费不同，发达地区相对高。建议多咨询律所，综合考量律师能力、经验后选择。