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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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和田棚改房赔偿谈判问答推荐
合同日期写错了可以涂改吗
[律师回复] 合同日期写错后可以进行涂改,但需遵循合法有效的操作规则,否则可能导致涂改部分无效或引发合同纠纷。若双方协商一致对写错的日期进行涂改,应当在涂改处加盖双方公章或者按手印,以此表明双方均认可该涂改内容,涂改后的日期具有法律效力。若一方未取得另一方同意擅自涂改合同日期,该涂改行为无效,原合同日期依然具有法律效力。擅自涂改还可能引发合同纠纷,被涂改方有权主张涂改部分不产生效力,甚至可以追究涂改方的违约责任。为避免因涂改日期引发的纠纷,建议双方在发现日期错误时重新签订合同,或者签订补充协议明确约定正确的合同日期,以此保障合同内容的准确性和双方权益。
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更改子女抚养权要多久
[律师回复] 更改子女抚养权的时间因办理方式不同而存在明显差异,协商一致的方式耗时最短,诉讼方式则需根据案件审理程序确定具体时长。1.双方协商一致更改抚养权的,签订变更抚养权协议后协议即生效,整个过程耗时较短,无需经过额外的司法程序。2.若协商不成需通过诉讼途径更改抚养权,法院适用简易程序审理的案件,审理期限为三个月,自立案之日起计算。3.适用普通程序审理的案件,审理期限一般为六个月,若存在特殊情况需要延长,经相关部门批准可延长六个月;若仍需进一步延长,则需报请上级法院批准。4.若一方对一审判决结果不服提起上诉,二审案件的审理期限为三个月,特殊情况下经批准也可延长。因此,通过诉讼方式更改抚养权,最短可能需要三个月,最长则可能超过一年。
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房改房离婚时未处理怎么办
[律师回复] (一)双方可自行协商,就房改房归属、补偿等达成一致后签订协议,这样能和平解决问题,节省时间和精力。(二)协商不成时,任一方可向法院起诉,请求分割房改房。法院会结合房改房取得时间、出资情况、婚姻状况等因素综合判断。(三)若房改房在婚姻存续期间取得且双方有贡献,一般认定为夫妻共同财产,分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。(四)诉讼中要提供充分证据证明房屋情况和自身主张,帮助法院公正判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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仲裁证据如何修改
[律师回复] 1.需修改已提交的仲裁证据,要及时向仲裁机构申请,说明修改原因和内容。2.小瑕疵修改,如笔误、表述错误,经仲裁庭允许可直接改;实质性内容改变,若在举证期限内可修改补充,超期则需正当理由,由仲裁庭决定是否接受。3.修改时重新提交完整清晰证据材料,说明修改处,且要保证证据真实合法,否则担责。
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离婚后更改抚养协议有效吗
[律师回复] 离婚后更改抚养协议通常具有法律效力,只要该协议是双方真实意思表示,不存在欺诈或胁迫情形,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,更改后的协议就对双方产生约束力。1.双方可通过协商一致的方式自行签订新的抚养协议,对子女抚养权归属、抚养费支付标准及方式、探视权行使时间和方式等内容进行明确变更。签订后,新协议即替代原协议生效,双方需按新协议履行相应义务。2.若双方无法就抚养协议变更达成一致,可向有管辖权的法院提起诉讼,请求变更抚养关系。法院会结合子女的实际需求、父母双方的抚养能力和条件、子女的真实意愿等因素,从保障子女身心健康和合法权益的角度作出判决。
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