[律师回复] 1.即便房东卖房，也不影响租客继续租赁。这就是“买卖不破租赁”，新房东要接着履行原合同。2.房东卖房得在合理时间内通知租客，租客有优先购买权。若房东没通知就卖，租客可让其赔偿，但不能说买卖合同无效。3.租客能住到租期结束，房东或新房东想提前解约，租客可拒绝；若同意，可要求房东担责、赔偿。

[律师回复] 提前退租属于违约行为，违约金计算优先依据租赁合同约定。合同明确违约金数额或计算方式的按约定执行，若约定金额远高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因退租造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，比如房东寻找新租户期间的租金损失。实际处理中，常以一个月租金作为违约金，但具体数额需结合实际情况确定。双方对违约金有争议时，可先协商解决，协商不成再通过诉讼或仲裁处理。

[律师回复] （一）明确起算点：起算点是权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。例如在离婚协议中约定支付财产补偿，当约定支付日期已过，一方未收到款项，此时就开始起算诉讼时效。（二）注意最长保护期：即便权利人一直不知道权利受损，自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不再保护。所以要及时关注权利状态。（三）及时主张权利：在三年诉讼时效内，权利人应积极通过协商、发函等方式主张权利，也可直接起诉，防止时效经过。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 结论：抚养权调解纠纷可根据调解协议是否生效采取不同方式解决。法律解析：调解协议尚未生效时，当事人可拒绝签收，要求重新调解或由法院依法判决。法院会遵循最有利于未成年子女原则，结合双方经济条件、生活环境等具体情况，以子女权益为核心作出判定。调解协议已生效的，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行；若当事人能证明调解违反自愿原则或协议内容违法，可申请再审。处理纠纷过程中，双方应优先通过协商解决问题，始终以孩子利益为出发点，避免纠纷对孩子造成不良影响。若在处理过程中遇到困难，建议及时咨询专业法律人士获取帮助。

[律师回复] 法律分析：（1）自己开店出车祸后，误工费计算存在不同方式。若能提供近三年平均收入状况的证据，误工费为最近三年平均收入与误工时间的乘积。误工时间依据医疗机构证明确定，若因伤致残，误工时间计算到定残日前一天。（2）若无法举证近三年平均收入，参照受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工平均工资乘以误工时间来计算。相近行业可根据营业执照登记经营范围、实际经营内容判断，像经营服装店可参考零售业平均工资。同时，要收集好店铺经营流水、纳税凭证等证据，利于准确计算和主张误工费。提醒：注意及时收集和保存相关证据，不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。