[律师回复] （一）明确财产性质是关键，仔细区分个人财产与夫妻共同财产，像一方婚前的财产是个人的，离婚时不用拿来分。（二）对于夫妻共同财产，先尝试双方协商，签订分割协议。（三）协商不成时，可向法院起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益来判决。（四）农村宅基地房屋，婚前建造归个人，婚后共同建造是共同财产；土地承包经营权，婚前取得归个人，婚后收益一般属共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] （一）明确住房属性。先确定住房是夫妻共同财产还是一方个人财产，婚后共同建造或购买的属共同财产，一方婚前建造或继承所得为个人财产。（二）共同财产分割方式。对于共同财产，先由双方协商，达成一致按协议处理；协商不成，诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。（三）个人财产增值部分处理。若婚前住房婚后有修缮、翻建等增值，增值部分可能作为共同财产分割。（四）考虑宅基地因素。农村住房分割要考虑宅基地归集体所有，以及村民资格等问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] （一）与开发商协商，提出补偿差价、延长服务期限等违约责任承担要求，同时保留好协商过程的证据。（二）协商无果时，收集合同、宣传资料、沟通记录等证据，向房地产管理部门、工商局等行政主管部门投诉，由其调查处理。（三）依据法律规定，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求撤销购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。（四）若开发商欺诈行为构成犯罪，向公安机关报案追究其刑事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] （一）若想请求返还彩礼，需先明确自身情况是否符合法定情形，即双方未办理结婚登记手续、双方办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难。若属于后两种情形，要在离婚时提出返还请求。（二）对于“生活困难”的证明，要收集能证明依靠个人财产和离婚时分得财产无法维持当地基本生活水平的证据，如收入证明、生活支出账单等。（三）若双方结婚时间较长且彩礼用于共同生活支出，可准备相关证据证明彩礼的使用情况，以此应对可能的返还请求。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 土地被征用赔偿款被贪污可向多部门寻求处理。可向当地纪检监察机关举报，其负责监督公职人员廉洁履职，对国家工作人员贪污征地赔偿款行为会依纪依法调查处理。也可向公安机关报案，因为贪污征地赔偿款可能涉嫌职务侵占罪、贪污罪等刑事犯罪，公安机关会视情况决定是否立案侦查。还能向当地政府部门如自然资源部门或农业农村部门反映，这些部门对土地征收及补偿工作有管理和监督职责，可调查核实赔偿款发放情况并协调解决问题。解决措施和建议：1.收集好相关证据，如赔偿款发放记录、沟通凭证等，以便各部门更好地开展调查。2.按流程有序向各部门反映情况，避免多头举报造成资源浪费。3.配合各部门的调查工作，如实提供信息。