[律师回复] 1.若中介促成房屋买卖合同成立，按规定委托人要支付报酬。即便买房违约，一般不能要求退还中介费，毕竟中介已完成促成交易的主要义务。2.若中介未尽义务，如隐瞒信息、提供虚假情况损害买房人利益，买房人可不支付报酬，还能要求赔偿并退还中介费。3.若合同对违约后中介费退还事宜有明确约定，按约定处理。

[律师回复] 支付违约金后能否领回合同取决于合同约定与双方协商。支付违约金作为承担违约责任的一种方式，在合同未明确约定支付违约金可领回合同的情况下，二者并无必然联系。合同通常能证明双方权利义务和违约状况，一般不会因支付违约金就必须归还。若已完全履行违约责任且无后续纠纷风险，经友好协商，对方可能归还合同。但若后续存在潜在纠纷或需合同证明交易情况，对方可能拒绝归还。为解决此问题，建议如下：1.仔细查阅合同条款，明确是否有关于支付违约金后领回合同的约定。2.若合同无约定，积极与对方友好沟通，说明领回合同的原因和目的，争取对方同意。3.若对方拒绝，应保留好支付违约金的凭证及其他相关证据，以应对可能出现的纠纷。

[律师回复] （一）当遇到行政机关作出责令停止建设或限期拆除决定程序违法，或对违建认定错误的情况，被拆迁人要及时收集行政机关程序违法、认定错误的相关证据，如决定书、现场执法记录等，然后在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼来维权。（二）对于因历史遗留问题造成手续不全的房屋，被拆迁人可主动向相关部门提供房屋建设的历史背景、使用情况等证明材料，申请对房屋性质进行重新认定，争取合理补偿。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条规定，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。

[律师回复] 1.没签合同是否付违约金分情况。若形成事实合同关系，一方违约致对方受损，受损方可追究违约损害赔偿，而非违约金。2.违约损害赔偿旨在填补损失，受损方要证明损失存在且与违约行为有因果关系。无违约金条款，只能按实际损失索赔。3.若既没书面合同，也未形成事实合同关系，行为不存在违约，无需付违约金。

[律师回复] 签订居间合同后违约是否支付违约金取决于合同约定。若合同有明确的违约金条款，守约方有权要求违约方支付。不过，若违约金数额与实际损失差距过大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方不能主张违约金，但可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应涵盖违约造成的损失及合同履行后可获利益。具体解决措施和建议如下：1.签订居间合同时，明确约定违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低。2.发生违约情况时，守约方应及时收集违约造成损失的证据，以便主张赔偿。3.若对违约金数额有异议，违约方或守约方可通过法律途径请求调整。