[律师回复] 1.明确自身权益：租客依有效租赁合同，在租期内有使用房屋的权利，他人不得侵犯。2.遵循“买卖不破租赁”：即便遗产纠纷致房屋所有权变更，租客仍能在租期内继续使用。3.解决纠纷途径：先与继承人协商，要求保障租期内使用权；协商不成找人民调解委员会调解；调解无果，收集证据向法院诉讼维权。

[律师回复] 法律分析：（1）在离婚诉讼里，法院核心职责是审理和分割财产，通常不会代保管离婚财产。（2）财产保全是应对一方可能转移、隐匿财产的有效手段。当事人能在诉前或诉中向法院申请，需提供担保并说明理由。（3）法院裁定保全后，会对财产采取查封、扣押、冻结等法定措施。一般情况下，被保全财产维持现状，由原所有人继续占有使用，特殊情况除外。提醒：申请财产保全要及时并按要求提供担保和理由。不同离婚案件财产情况不同，建议咨询以获取更精准的法律分析。

[律师回复] 1.租房违约金无明确法定上限，应依违约情况确定。当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少。司法认定中，违约金超造成损失百分之三十，通常视为“过分高于造成的损失”。2.造成的损失涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能损失。3.建议在租房合同约定违约金时，合理考量可能损失，避免过高或过低约定。若产生纠纷，可通过法律途径调整违约金数额，以保障自身合法权益。

[律师回复] 1.刑事诉讼里，诉讼代理人威胁、引诱证人改证言或作伪证，构成诉讼代理人妨害作证罪。2.犯此罪，处三年以下有期徒刑或拘役；情节严重，处三年以上七年以下有期徒刑。3.若诉讼代理人提供的证据失实，但非有意伪造，不算伪造证据。4.此罪主体是刑事诉讼的诉讼代理人，含法定和委托代理人。5.司法判罪量刑，会综合行为情节、后果等多方面考量。

[律师回复] 1.租赁合同违约金遵循意思自治，由双方协商确定。有明确约定的依约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”通常以违约造成损失的百分之三十为标准。2.若没有约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所受损失，涵盖合同履行后可获利益，不过赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。3.建议合同双方在订立租赁合同时合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失情况。当出现违约金争议时，当事人应及时收集损失证据，通过合法途径维护自身权益。