[律师回复] （一）若为夫妻共同财产分割，双方可先协商处理，达成关于财产分割的协议。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会依据财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在家庭中承担较多抚育子女、照料老人、协助对方工作等义务，离婚时可向另一方请求补偿。（二）若为同居期间共同财产分割，能证明财产属于个人的，归个人所有。无法证明归属的，一般按共有财产处理，会根据双方出资等情况，遵循公平合理原则分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 法律分析：（1）同居期间财产分割，优先遵循双方协议约定，有协议的按协议处理，充分体现当事人意思自治。（2）没有协议时，能证明归属一方的财产归该方。难以认定归属的按一般共有财产处理，即按份共有。能确定出资额的按出资额确定份额，不能确定的视为等额享有。（3）分割财产会考虑双方对财产的贡献大小和生活需求等因素。（4）一方以个人财产购置登记在自己名下的重大财产，通常认定为个人财产。若另一方有出资证据，可要求返还出资款。提醒：同居期间建议签订财产协议明确财产归属，保留好财产出资证据，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

[律师回复] 起诉三次离婚不一定会判离，法院判离关键在于夫妻感情是否确已破裂。司法实践里，多次起诉是判断感情破裂的考量因素。若前两次起诉后关系未改善，第三次起诉时能提供分居满两年、对方重婚或与他人同居、实施家庭暴力等新证据证明感情破裂，法院大概率判离。然而，若无法证明感情破裂，法院可能出于维护婚姻稳定等因素，不判决离婚。为增加第三次起诉离婚判离几率，应充分准备证明感情破裂的证据。比如收集分居协议、报警记录、医院诊断证明等能体现法定判离情形的材料，向法院清晰呈现感情已无法挽回的事实。

[律师回复] （一）确定管辖法院时，务必确认房产准确位置，避免因地址错误导致管辖问题。（二）准备起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求中的分割方式需具体清晰，比如按份额分割、一方获得房屋并给予另一方补偿等。（三）证据收集要全面且真实，出资证明可包括银行转账记录、付款凭证等，亲属关系证明可到相关部门开具。（四）向法院提交材料和缴费后，留意法院通知，按时参加庭审。庭审中保持冷静，有条理地陈述观点和出示证据。（五）若对一审判决不服，及时在规定时间内准备上诉材料，提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 结论：离婚分割房产，房产证成交价可作参考但非唯一依据，双方能协商按约定处理，无法协商可委托评估，还可依不同主张采取不同分割方式，法院会综合多种因素公平分割。法律解析：根据相关法律规定，在离婚房产分割中，房产证上的成交价不能绝对地确定房产价值。当夫妻双方能够就房产价值及分割达成一致意见时，尊重双方的约定进行处理。若无法协商一致，委托专业评估机构对房产现价值进行评估，以评估价作为分割依据是合理的做法。若一方主张房屋所有权，获得房屋的一方需按评估的市场价格给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。同时，法院在实践中会综合购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，确保房产分割的公平性。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。