[律师回复] 1.征迁范围确定有法定流程，首先要符合公共利益，像国防外交、基建、公共事业等建设需求。2.相关部门会进行土地现状调查和社会稳定风险评估，结合规划与用地需求，初步划定范围。3.公布拟定的征收范围和目的，征求相关组织和人员意见。4.若多数成员认为补偿方案不合法，要组织听证并修改方案。5.依据完善后的方案，正式确定并公布征迁范围。

[律师回复] 享受房改后农村拆迁能否获补偿需视具体情况。若拆迁房屋产权归个人且具备农村集体经济组织成员资格，通常可获拆迁补偿，因为农村拆迁补偿主要针对集体土地上房屋及土地权益，与城镇房改房无直接关联。若因享受房改户籍迁出，不再具备成员资格，可能无法获得基于集体成员身份的相关补偿，但房屋本身价值补偿仍可能获得。解决措施和建议如下：1.确认自身农村集体经济组织成员资格，可向当地村委会或相关部门咨询。2.明确拆迁房屋产权归属，准备好相关产权证明文件。3.详细了解当地农村拆迁补偿政策，知晓各类补偿的具体标准和条件。

[律师回复] 租户解除合同后不搬离，房东可通过合法途径维护权益。先书面催告，若租户仍不搬离则起诉，胜诉后可申请强制执行。1.书面催告：房东应书面催告租户限期搬离，并明确告知逾期不搬离需承担额外占用房屋费用等后果。书面催告能以正式方式向租户传达要求，也可作为后续维权的证据。2.提起诉讼：若催告后租户仍不搬离，房东有权向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。诉讼过程中，房东要收集租赁合同、解除合同通知、催告记录等证据，证明合同已解除且租户逾期未搬离。3.申请强制执行：若法院判决租户腾退房屋，而其拒不执行，房东可在规定时间内申请强制执行，借助法院强制手段让租户搬离，保障自身权益。

[律师回复] 为获拆迁款“假离婚”在法律上无“假”之说，办理离婚登记后婚姻关系合法解除。财产分割按离婚协议约定执行，反悔需证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不支持重新分割。拆迁款分配依据当地政策和房屋产权归属判断，按户分配且符合条件可各自取得份额，按产权分配则依产权确定归属。解决措施和建议如下：1.签订离婚协议时要谨慎，确保财产分割约定公平合理，避免事后纠纷。2.若认为离婚协议存在欺诈、胁迫等情况，要及时收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。3.关注当地拆迁政策，明确拆迁款分配方式，遇到一方独占拆迁款等问题，可通过诉讼解决。

[律师回复] 法律分析：（1）婚前个人房产拆迁，若仅基于该房产进行拆迁，拆迁补偿归产权方，因其属于个人财产转化形式。（2）夫妻共同房产离婚时未分割，拆迁补偿按共同财产处理，通常均等分割，不过会考量双方对房产的贡献大小等因素。（3）离婚时已分割房产，拆迁补偿依分割结果确定归属，遵循分割协议或判决。（4）拆迁政策考虑人口因素时，有相关权益人员可获对应补偿份额，这是基于政策对人口权益的保障。（5）双方对分配有争议，可先协商，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。提醒：离婚后拆迁房产分配情况复杂，不同案情解决方案不同，若有疑问建议咨询专业分析。