[律师回复] 结论：房屋拆迁纠纷可找拆迁管理部门、当地基层组织（居委会、村委会等）、人民调解委员会调解，涉及复杂法律问题可咨询专业律师。法律解析：拆迁管理部门作为行政主管机关，有依据相关法规调解房屋拆迁纠纷的职责与权力。当地基层组织如居委会、村委会，因熟悉当地情况，能以灵活方式促使纠纷双方和解。人民调解委员会是依法设立调解民间纠纷的群众性组织，其调解员专业且具备法律知识，能公正处理纠纷。当纠纷涉及复杂法律问题时，专业律师能从法律角度分析并提供解决方案。若在房屋拆迁纠纷中遇到难题，不知如何解决，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。

[律师回复] 结论：夫妻离婚时，有房贷房屋处理分协商和法院判决两种方式。协商可约定一方得房并补偿另一方、剩余房贷由得房方偿还，或出售房屋分割房款；法院判决会考虑多种因素，房屋登记情况影响判决结果，婚前一方付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分应分割。法律解析：依据民法典，夫妻共同财产在离婚时先由双方协商处理。对于有房贷房屋，协商处理较为灵活，双方可根据意愿达成一致。若协商不成，法院会依据实际情况，综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素进行判决。当房屋登记在一方名下，法院倾向于判决房屋归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿；登记在双方名下则作为共同财产分割。而婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋，婚后共同还贷及增值部分因涉及双方婚后共同付出，属于夫妻共同财产，理应分割。若在离婚时遇到有房贷房屋处理的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 结论：房产抵押时租赁合同一般有效，不同情况有不同处理规则。订立抵押合同前已出租，原租赁关系不受抵押权影响；抵押权设立后出租，租赁关系不得对抗已登记抵押权；因实现抵押权致房屋所有权变动，承租人不能对抗新所有权人；抵押人未书面告知抵押情况致承租人损失，抵押人担责，已书面告知则承租人自担损失。法律解析：根据《民法典》规定，“抵押不破租赁”原则保障了在抵押前已形成的租赁关系。这是为了保护承租人的合法权益，维持正常的租赁秩序。而抵押权设立后再出租，为了平衡抵押权人与承租人的利益，规定租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当因实现抵押权使房屋所有权转移时，基于物权优先于债权的原理，承租人不能以租赁关系对抗新所有权人。对于抵押人告知义务方面，若未书面告知，抵押人存在过错，需对承租人损失负责；已书面告知，承租人仍选择租赁，就应自行承担风险。如果遇到房产抵押与租赁相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 结论：租户是否有搬迁安置费要视具体情况而定，有约定按约定，无约定时租户可主张搬迁费用及装饰装修补偿。法律解析：根据法律规定，房屋拆迁补偿主要针对房屋所有权人。不过当租赁合同中对拆迁补偿有约定时，就按约定来执行。若没有约定，由于租户存在合法租赁关系，房屋拆迁会使其产生搬迁等损失。因拆迁致使租户不能继续使用租赁房屋，租户有权主张搬迁产生的费用，像搬家费、临时安置费等；若对房屋进行了装饰装修，还能主张装饰装修补偿。在实际操作中，租户要积极和房东、拆迁部门沟通，并且提供相关损失证明材料，以此争取合理补偿。如果在这个过程中遇到法律问题或对补偿有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 1.挂靠实际施工人在特定条件下可行使代位权。当债务人不积极行使债权及相关从权利，影响债权人到期债权实现，债权人能以自己名义代位行使债务人对相对人的权利。2.若发包人欠被挂靠人工程款，被挂靠人不积极追款影响挂靠实际施工人权益，挂靠实际施工人可代位其向发包人主张权利。3.代位权行使范围以挂靠实际施工人到期债权为限，行使费用由被挂靠人承担。