[律师回复] 离婚协议签订后是否能反悔，需根据是否办理离婚登记及具体反悔内容区别处理。尚未办理离婚登记时，离婚协议尚未生效，任何一方都有权反悔，双方可重新协商离婚相关事宜，或直接选择通过诉讼方式解决离婚问题。已办理离婚登记后对财产分割反悔的，可在协议离婚后向法院请求撤销财产分割协议。法院审理时，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。一旦完成离婚登记，婚姻关系即已解除，对此部分无法反悔。对子女抚养权或抚养费问题反悔的，可先与对方协商变更相关约定，协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据子女的实际需求、父母的负担能力等具体情况作出判决。

[律师回复] 退租后遇到房东拒不退钱，首先要核对租房合同中关于退租退款的具体条款，确认房东是否存在无合法依据扣钱的情况。若房东无正当理由不退钱，属于违反约定，租客可先尝试与房东平和沟通，要求其按合同约定退还费用。若协商无法解决，租客需整理好相关证据，包括租房合同、付款凭证、沟通记录等，向当地居委会、派出所或房地产中介协会等机构申请调解，借助第三方力量推进问题解决。若调解仍无结果，租客可通过法律途径维权，撰写起诉状并准备齐全证据材料，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房东退还费用并承担违约相关责任，诉讼过程中需遵守法定程序，配合法院开展工作。

[律师回复] 租赁期间房东卖房并带人看房时，承租人的合法权益受法律明确保护，具体处理需结合租赁合同约定与法律规定。1.优先依据租赁合同约定处理。若合同中已对房东带人看房的具体事宜作出明确约定，双方应严格依照约定执行，这是保障双方权益的首要依据。2.无约定时需遵循合理原则。房东应提前在合理时间内通知承租人，且看房行为不得干扰其正常的生活居住秩序，这是法律保障承租人居住安宁权的基本要求。3.权益受损时的解决步骤。若房东频繁带人看房严重影响生活，承租人可先与房东协商，要求减少看房次数并确定合适的看房时间。协商不成可向居委会等第三方机构申请调解。若调解仍无效，承租人可收集看房记录、沟通记录等证据，通过诉讼途径维护权益，要求房东承担违约责任或赔偿损失。

[律师回复] 1.合同若约定违约赔偿计算方式，就按约定来算。比如约定按合同金额比例支付赔偿金，就按该比例计算。2.合同未约定的，违约赔偿要相当于违约造成的损失，包含履行合同后能获得的利益，但不超违约方签约时预见或应预见的损失。3.主张赔偿方要对损失举证。违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合实际损失、合同履行等因素衡量。

[律师回复] 法律分析：（1）收集证据是起诉结束租赁合同的基础。充分的证据能证明租赁关系存在，以及对方违约或符合解约情形，为胜诉提供有力支撑。（2）撰写起诉状时，准确清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由，能让法院快速了解案件核心。（3）确定管辖法院至关重要，一般选择租赁房屋所在地法院，可避免因管辖问题耽误时间。（4）向法院提交材料并缴费后，案件进入审理流程。庭审中的举证、质证、辩论环节，是展示证据、阐述观点的关键。（5）若对判决不服，在规定时间内上诉是当事人维护自身权益的途径。提醒：起诉过程中证据收集要全面真实，庭审时要理性表达诉求。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。