[律师回复] 1.租房违约金无明确法定上限，应依违约情况确定。当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少。司法认定中，违约金超造成损失百分之三十，通常视为“过分高于造成的损失”。2.造成的损失涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能损失。3.建议在租房合同约定违约金时，合理考量可能损失，避免过高或过低约定。若产生纠纷，可通过法律途径调整违约金数额，以保障自身合法权益。

[律师回复] 1.刑事诉讼里，诉讼代理人威胁、引诱证人改证言或作伪证，构成诉讼代理人妨害作证罪。2.犯此罪，处三年以下有期徒刑或拘役；情节严重，处三年以上七年以下有期徒刑。3.若诉讼代理人提供的证据失实，但非有意伪造，不算伪造证据。4.此罪主体是刑事诉讼的诉讼代理人，含法定和委托代理人。5.司法判罪量刑，会综合行为情节、后果等多方面考量。

[律师回复] 1.租赁合同违约金遵循意思自治，由双方协商确定。有明确约定的依约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”通常以违约造成损失的百分之三十为标准。2.若没有约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所受损失，涵盖合同履行后可获利益，不过赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。3.建议合同双方在订立租赁合同时合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失情况。当出现违约金争议时，当事人应及时收集损失证据，通过合法途径维护自身权益。

[律师回复] 1.离婚时房屋增值部分计算方式依购房情况有所不同。一方婚前付首付购房婚后共同还贷的，按特定公式计算增值，像给出例子里共同还贷部分对应的增值约为36.36万，这种方式能合理分配双方权益。婚后共同购买的房屋，其增值部分属夫妻共有，通常均等分割。2.对于婚前首付婚后还贷情况，夫妻双方可提前约定增值部分的分配比例，避免日后纠纷。3.婚后共同购房的，若双方对增值分割有不同意见，应先尝试友好协商，制定合理分割方案。4.若协商不成，及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，请求法院结合实际情况依法判决。

[律师回复] 法律分析：（1）当事人有委托律师代理起诉债务的权利，这是法律赋予的合法权益。律师专业的法律知识和丰富诉讼经验，能助力债权人分析案件走向，提供合理的法律建议。（2）律师可收集关键证据，如借条、转账记录、聊天记录等，这些证据对证明债务关系的存在至关重要，是诉讼成功的基础。（3）律师会撰写起诉状，并向有管辖权的法院提起诉讼，确保诉讼程序合法合规。（4）庭审中，律师能代表当事人陈述事实、发表辩论意见，最大程度维护当事人的合法权益。（5）若债务人不履行生效判决，律师可协助当事人申请强制执行，保障债权人的权益最终得以实现。提醒：委托律师时要与律师签订正规合同，明确双方权利义务。不同债务案件情况有别，建议咨询律师进一步分析。