[律师回复] 法律分析：（1）同居期间财产分割，优先遵循双方协议约定，有协议的按协议处理，充分体现当事人意思自治。（2）没有协议时，能证明归属一方的财产归该方。难以认定归属的按一般共有财产处理，即按份共有。能确定出资额的按出资额确定份额，不能确定的视为等额享有。（3）分割财产会考虑双方对财产的贡献大小和生活需求等因素。（4）一方以个人财产购置登记在自己名下的重大财产，通常认定为个人财产。若另一方有出资证据，可要求返还出资款。提醒：同居期间建议签订财产协议明确财产归属，保留好财产出资证据，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

[律师回复] （一）确定管辖法院时，务必确认房产准确位置，避免因地址错误导致管辖问题。（二）准备起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求中的分割方式需具体清晰，比如按份额分割、一方获得房屋并给予另一方补偿等。（三）证据收集要全面且真实，出资证明可包括银行转账记录、付款凭证等，亲属关系证明可到相关部门开具。（四）向法院提交材料和缴费后，留意法院通知，按时参加庭审。庭审中保持冷静，有条理地陈述观点和出示证据。（五）若对一审判决不服，及时在规定时间内准备上诉材料，提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 结论：离婚分割房产，房产证成交价可作参考但非唯一依据，双方能协商按约定处理，无法协商可委托评估，还可依不同主张采取不同分割方式，法院会综合多种因素公平分割。法律解析：根据相关法律规定，在离婚房产分割中，房产证上的成交价不能绝对地确定房产价值。当夫妻双方能够就房产价值及分割达成一致意见时，尊重双方的约定进行处理。若无法协商一致，委托专业评估机构对房产现价值进行评估，以评估价作为分割依据是合理的做法。若一方主张房屋所有权，获得房屋的一方需按评估的市场价格给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。同时，法院在实践中会综合购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，确保房产分割的公平性。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 1.确定财产范围区分夫妻共同财产和个人财产，工资、经营收益等通常是共同财产，婚前财产等属于个人财产。2.协商分割财产双方能协商就拟定分割协议，明确分割方式和内容后执行。3.起诉分割财产协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。有恶意行为的一方会少分或不分。4.收集财产证据收集银行流水、产权证书等，保障自身权益。

[律师回复] 结论：离婚时房产无法分割，可按不同情形处理，包括竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款；存在产权争议等特殊情况，法院一般先判使用，取得完全产权后有争议可另行起诉。法律解析：根据民法典婚姻家庭编相关规定，在离婚房产分割上有明确规则。当双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价，出价高者得房并补偿对方，这体现了当事人意思自治。一方主张房屋所有权时，通过评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的财产权益。双方都不主张时，拍卖、变卖房屋分割价款，实现公平分配。而对于存在产权争议、未取得完全产权等特殊情况，法院不直接判所有权归属，先判使用，待取得完全产权后再处理争议，符合实际情况和法律严谨性。如果在离婚房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以合法合理地解决问题。