[律师回复] （一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差提出解除合同。（二）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：1.可以选择解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息。2.若同意继续履行合同：-房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，房屋对应部分所有权归购房者。-房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 法律分析：（1）农村宅基地产权归集体，农户只有使用权。非本集体经济组织成员购买宅基地建房，买卖合同往往无效，而本集体成员间的交易通常有效，这是基于宅基地集体属性的法律规定。（2）交易有效时，拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿通过评估确定，搬迁费和临时安置费按当地政策计算，保障了交易双方的合理权益。（3）交易无效时，被拆迁人虽不能获得宅基地补偿，但因房屋是其建造，房屋价值补偿应归被拆迁人。同时，双方要按过错分担合同无效后果。若协商不成，可向法院起诉明确补偿归属。提醒：农村宅基地交易需谨慎，不同主体间交易效力不同。交易无效引发补偿纠纷时，建议及时咨询专业法律意见，以合法途径解决。

[律师回复] 法律分析：（1）拖欠建筑金属工程款属于民事违约行为，债权人有权要求债务人支付5000元工程款及逾期利息，这是基于法律赋予债权人的合法权益。（2）当协商无法解决问题时，债权人会通过向法院起诉来维护自身权益。一旦胜诉，若债务人不履行判决，债权人可申请强制执行。（3）法院在强制执行过程中，有权对债务人名下财产进行查询，并采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等措施以保障债权人的债权实现。（4）拖欠行为不仅会面临法律上的强制执行，还会对债务人信誉产生负面影响，在建筑行业留下不良记录，阻碍未来合作与业务发展，情节严重的还可能遭受行政处罚。提醒：及时支付工程款是避免法律风险和信誉损失的关键，不同情况对应的法律处理方式有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复] （一）夫妻共同出资建房，双方先协商分割，若协商不成，等待法院结合建房出资、对家庭贡献等因素判决。（二）一方婚前宅基地婚后共同建造，对房屋增值部分及建造出资进行分割。（三）家庭共同财产投入建房，先析产确定夫妻共同财产部分，再进行分割。通常农村房屋会判给有宅基地权益的一方，该方给予另一方相应补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] （一）收集证据过程中，要保证证据的真实性和完整性，比如送货单需有双方签字或盖章，沟通记录要保留原始载体。（二）准备起诉状时，诉讼请求要明确具体，计算好工程款及逾期利息的准确金额。（三）确定管辖法院时，要准确判断被告住所地和合同履行地，可参考合同中关于管辖的约定。（四）向法院提交起诉材料后，及时关注法院通知，按时缴纳诉讼费，否则可能按撤诉处理。（五）庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，庭审中清晰、有条理地阐述观点。（六）申请强制执行时，要在规定的时间内提出，准备好相关材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。