[律师回复] （一）对于夫妻共同财产的房产，双方要基于自愿公平，协商确定分配比例。比如一方获得房屋，就按照市场价值补偿另一方相应款项；也能选择出售房产后分割价款。（二）若房产是一方婚前个人财产，一般归该方，不参与分配。不过婚后有共同还贷部分，需补偿另一方共同还贷及增值部分。（三）在离婚协议里明确约定房产地址、分配方式、过户时间等内容。（四）签订协议后，按约定办理房产过户等手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1.协议离婚时，通常双方自行协商分割财产，不会查封财产。2.若一方觉得另一方有隐藏、转移等损害共同财产利益的行为，可向法院申请财产保全，法院准许后会查封相关财产。3.若夫妻有未还债务，债权人起诉并申请财产保全，法院也可能查封共同财产。4.申请财产保全要提供担保，避免错误保全给对方造成损失。

[律师回复] 1.自己签署婚内协议通常无效，因为婚内协议需双方意思表示一致，仅一方签署未体现双方合意，不符合合同成立要件。有效的婚内协议要满足双方具有相应民事行为能力、协议是真实意思表示、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。2.若协议内容违法、损害他人合法权益或违背公序良俗，即便双方签署也无效。3.要让婚内协议有效，夫妻双方应共同协商、自愿签署。可先学习相关法律知识，明确协议内容范围和合法性要求；协商时平等沟通，充分表达自身意愿和诉求；必要时可咨询专业法律人士，确保协议条款合法合理，避免后续纠纷。

[律师回复] 法律分析：（1）离婚协议书上的借款约定，若满足是双方真实意思表示、内容合法且不违背公序良俗、双方具备相应民事行为能力这些条件，就具有法律效力。（2）司法实践里，这种借款约定会被视作合同关系。当一方不履行还款义务时，另一方能凭借此约定向法院起诉要求还款。（3）主张借款的一方要提供交付借款的证据，像转账记录、收条等，以此证明借款事实存在。提醒：签订离婚协议借款条款时要确保表述清晰准确。主张借款时务必保留好交付证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 协议离婚后要回孩子抚养权，可先协商，协商不成再诉讼。若双方能就变更抚养权达成一致，签订变更协议并公证即可，这是较为和平的方式。若协商无果，可向法院提起诉讼，但需证明存在法定情形，法院才会支持变更请求。这些法定情形包括与子女共同生活一方因患严重疾病或伤残无力抚养、不尽抚养义务或虐待子女、对子女身心健康有不利影响，以及已满八周岁子女愿随另一方生活且该方有抚养能力等。为了顺利要回抚养权，建议采取以下措施：1.先尝试与对方友好协商，签订变更协议并公证。2.若需诉讼，提前收集好对方不适合抚养孩子和自己有能力抚养孩子的相关证据，通过合法途径争取抚养权。