[律师回复] （一）确认开发商合法销售资质。购买新房前，需核实开发商是否取得商品房预售许可证或现售备案证明，只有具备该资质的开发商，其签订的买卖合同才可能有效。（二）确保合同满足生效条件。签订合同时，要确认双方均具有相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。（三）发现问题及时处理。若合同存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

[律师回复] （一）买卖合同责任判定后，付款需严格依照生效法律文书执行。若文书判定卖方交付货物且买方支付货款，买方应在规定期限内按确定金额和方式付款，可通过银行转账、现金等方式，并保留付款凭证。（二）若文书判定卖方承担违约责任，卖方需按要求向买方支付违约金等款项，及时履行支付义务。（三）若一方未履行付款义务，另一方可向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被执行人财产，或采取查封、扣押、拍卖等措施保障权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，且不得超出被执行人应当履行义务的范围。

[律师回复] 婚后签订的关于卖出婚前财产的协议通常具有法律效力。婚前财产属于夫妻一方的个人财产，所有权人对其享有完整的处分权，包括出售。协议只要符合双方真实意愿，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，不存在欺诈或胁迫等情况，就会被认定为有效。1.签订协议时需确保双方出于真实意愿，不存在强迫或欺骗情形。可通过保留签订过程的录音录像、邀请无利害关系见证人在场等方式，证明协议是自愿签署的。2.协议内容需明确具体，对婚前财产出售的时间、方式及出售所得款项的归属等关键事项进行清晰约定，避免模糊表述引发后续纠纷。3.协议签订后双方应严格履行义务。若一方违反约定，另一方可依据协议向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，维护自身合法权益。4.建议签订协议前咨询专业法律人士，审核协议条款是否符合法律规定，避免因内容不当导致协议无效或部分无效。

[律师回复] 1.宅基地归集体所有，通常只能在本集体成员间流转，非本集体成员买卖多无效，无效合同里的违约金条款也无效。2.若买卖在本集体成员间且合同有效，违约金计算：有约定按约定，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，过高指超损失百分之三十。3.无约定时，违约方赔守约方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。

[律师回复] 离婚时房产分割若存在明确约定或法院有效判决，女方不配合处置房产的，男方可通过法律程序维护自身合法权益。1.若离婚协议中已明确约定房产需出售并分割款项，女方拒绝出售构成违约。男方可依据离婚协议向法院提起诉讼，请求法院判令女方履行协议约定。法院作出判决后，若女方仍拒不执行，男方可向法院申请强制执行，由法院采取相应措施促使协议履行。2.若离婚时双方未对房产分割达成一致意见，男方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会结合房产的购买背景、出资比例、产权登记情况等多方面因素，综合判定房产的归属及具体分割方式。若法院判定房产为双方共有且需出售分割，女方不配合处置的，男方可在判决生效后向法院申请强制执行，通过拍卖等法定方式处置房产，以实现财产分割的目的。