[律师回复] 1.租赁合同约定30年，因法律规定租赁期限上限为20年，超出的10年无效。2.前20年的租赁约定合法有效，双方需按约履行权利义务。3.20年期限届满，双方可续订合同，但续订期限也不能超20年。4.签订合同时，应把租赁期限控制在20年内，确保合同合法有效。

[律师回复] 法律分析：（1）合同诈骗罪共同犯罪的界定核心在于共同犯罪故意与共同犯罪行为。共同犯罪故意要求各行为人明知行为危害社会，且希望或放任结果发生，通过意思联络达成共识，像事前谋划实施合同诈骗。（2）共同犯罪行为形式多样，涵盖实行、组织、教唆、帮助等行为。不同行为人分工不同，有人虚构事实，有人签订合同，有人骗取财物，相互配合完成诈骗。（3）司法实践中，需结合全案证据判断各行为人有无意思联络和协作行为。若部分行为人对诈骗行为不知情且无关联行为，则不构成共同犯罪。提醒：判断是否构成合同诈骗罪共同犯罪情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复] （一）若发现自己遭遇3000元诈骗，要第一时间收集与诈骗相关的证据，如聊天记录、转账记录、通话录音等，然后前往公安机关报案，详细准确地说明诈骗的经过。（二）在案件侦查过程中，保持与警方的沟通，及时了解案件进展情况。（三）如果犯罪嫌疑人存在自首、立功、退赃退赔等情节，受害者可以考虑给予一定谅解，争取从轻处理；若犯罪嫌疑人是累犯或造成恶劣社会影响，要向司法机关反映这些情况，让其受到应有的处罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 法律分析：（1）缓刑是给予罪犯一定考验期，在考验期内附条件不执行原判刑罚。被宣告缓刑需满足犯罪情节较轻、有悔罪表现等条件。（2）判处一年缓刑通常可认为是轻微犯罪。轻微犯罪的性质、情节和危害后果相对较轻，适用缓刑表明犯罪行为危害不严重，犯罪人的主观恶性和人身危险性较小。（3）但判断是否为轻微犯罪不能仅依据缓刑，还需结合具体罪名、情节和造成的后果。不同罪名即使都适用缓刑，其犯罪的严重程度也可能不同。提醒：即便被判处缓刑看似是轻微犯罪，也不可忽视法律后果。在缓刑考验期内应遵守规定，否则可能被撤销缓刑执行原判刑罚。若对具体案件性质有疑问，建议咨询进一步分析。

[律师回复] （一）被告若认为原告请求已过诉讼时效，在一审阶段就要及时提出时效抗辩，避免错过时机。（二）若一审未提出，二审提出通常不被支持，但有新证据证明对方请求权已过诉讼时效等特殊情况除外，所以要留意收集特殊情形证据。（三）被告要依据案件具体情况准确判断是否过诉讼时效，合理把握提出抗辩的时机，以此维护自身权益。法律依据：《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。