房子的水管爆裂了，楼下该怎么赔偿？

我去年租了一套房子居住，但一个月前出租屋内的水管突然爆裂，损坏了楼下邻居家的房屋和家具，涉及赔偿问题，请问这个责任应该划给谁　　社区咨询小组成员解答：出租屋内水管突然发生爆裂并非承租人原因所致，《合同法》规定：“承租人在承租期内按照约定的方法和租赁物的性能使用租赁物，承租人不承担责任”。因此只要承租人按照约定的方法和租赁物的性能使用，水管爆裂是非人为的因素，承租人对所造成的损失没有过错，应当由出租人承担赔偿责任。